Dijual Murah tanah Kapling di Kawasan Industri SuryaCipta City Of Industri Karawang Timur – Jawa Barat.

Dijual MURAH !!! Kapling di Kawasan Surya Cipta City Of Industri Karawang Timur, lahan siap untuk bangun pabrik, untuk anda investor baru yang akan berbisnis dan mendirikan pabrik di indonesia ini lahan yang cocok untuk anda, lokasi stategis dikawasan surya cipta karawang, dekat dengan pintu tol karawang timur, sehingga memudahkan pengiriman barang.

Sekilas Tentang Suryacipta City Of Industries :

PT SURYACIPTA SWADAYA (Suryacipta)

Suryacipta, pengembang dan pengelola Kota Industri Suryacipta seluas 1,400 hektar yang berlokasi di Karawang, Jawa Barat dan memiliki akses langsung ke jalan tol “Jakarta-Cikampek” yang menghubungkan Suryacipta ke Jakarta, Bandung dan kota-kota besar di Jawa Tengah. Lokasinya yang strategis dekat dengan Pelabuhan Patimban yang sedang digodok pemerintah, juga dekat dengan Bandara Internasional Kertajati yang ditargetkan selesai 2018.

Berpengalaman 27 tahun, Suryacipta menjadi kawasan industri yang nyaman bagi industri otomotif, consumer goods, elektronik, farmasi, dan industri bahan bangunan. Suryacipta sudah dikenal sebagai kawasan industri yang paling asri, perusahaan nasional dan multinasional yang sudah menetap di Suryacipta antara lain Daihatsu, Isuzu, Bekaert, Bridgestone, TVS, JVC, GS Battery, Nestle, Kopi Kapal Api, Miwon, Beta Pharmacon dan masih banyak lagi.

Spefikasi Lahan_

Luas Lahan : 21.500 M2 atau 2,15 Ha
Lebar Depan : 116 M
Panjang Lahan : 237 M

Alamat : Kawasan Industri Surya Cipta, Jln. Surya Pratama Kapling I-63A, Kutamekar, Ciampel, Kutamekar, Ciampel, Kabupaten Karawang, Jawa Barat 41363, Indonesia.

Fasilitas kawasan

– Fasilitas Gas, Listrik, air
– Dalam Kawasan Industri
– Siap Bangun
– Tinggi dari jalan
– HGB
– Untuk Negoisasi Harga harus Direct Owner !!! Tanpa Perantara
– Akses Tol Karawang Timur-Industri

Letak Lahan

Lokasi Lahan yang ditawarkan berdekatan dengan :

– PT. AUTO ASKA INTERNATIONAL
– PT. ASTRA DAIHATSU MOTOR
– PT. NESTLE INDONESIA KARAWANG FACTORY
– PT. MUSASHI AUTO PART

*** List / Daftar lengkap terbaru Perusahaan-perusahaan yang telah bergabung di dalam kawasan Industri SuryaCipta City of Industries bisa di lihat pada tabel di bawah ini ( data update terbaru tertanggal 01 Nopember 2017 ).

Baca lebih lanjut

DI JUAL GUDANG DI CIKARANG SIAP PAKAI

 

* Luas Tanah : 13.000 m2
* Luas Bangunan : 7000 m2
* Bangunan sangat kokoh – Kolom bangunan rangka baja IWF 300 x 150 mm
* Bentangan di Gudang utama 23 m ( 3 bangunan )
* Terdapat 2 bangunan yang lebih kecil dan Lahan kosong yang sudah ditutupi atas seng
* Terdapat kantor 2 lantai
* Tinggi dinding samping bangunan 7 m
* Dinding bataco/bata plester semen aci dan atap zinchalume
* Lantai cor beton + wiremesh dengan standard K 300 dengan tebal cor 15-20 cm
* Trower floor harder 5 kg/m2
* Kapasitas Lantai 3 ton
* Lahan Parkir luas dengan batu conblock
* Air bor tanah + bak penampungan air
* Listrik PLN daya 131 Kva + Bank Capacitor
* 2 line telepon telkomsel aktif
* Mess Karyawan di belakang dan Mushola
* Lingkungan Bebas aman dari kuli / preman
* Jalan depan bisa dilalui container 40 feet
* Sertifikat : SHM

********* Harga 40 M ( Nego ) *********

Lihat Video di bawah ini :

Marketing by :
𝐇𝐀𝐑𝐈 𝐋𝐈𝐔
✆ 0813 982288 97
✉ hari@linkproperty.co.id

PROMEX LINK BSD
“Real Estate Agent”
☏ 021-5378411

❝ We Make Your Property SOLD ™ ❞

 

Jenis Pajak Properti yang Harus Diketahui

Jenis Pajak Properti yang Harus Diketahui

Pajak-pajak-Properti-yang-harus-diketahui

Bagi Anda yang akan membeli properti baik itu rumah, apartemen, kavling, maupun ruko, yang perlu diperhatikan bukan hanya harga dan bukti legalitasnya saja.

Perihal pajak, juga harus Anda cermati agar tak menjadi bumerang di lain hari. Salah-salah, Anda bisa dianggap menggelapkan pajak.

Dikutip dari pajak.go.id, jika kasus penggelapan pajak atas properti dilakukan secara sengaja, maka tindakan tersebut dapat dikategorikan sebagai tax evasion dan termasuk tindakan melawan hukum.

Jika tak ingin kejadian ini menimpa Anda, kenalilah jenis dan pengertian pajak properti yang berlaku di Indonesia

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB)

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) adalah pungutan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Dilansir laman Wikipedia.org, hak atas tanah termasuk hak pengelolaan, beserta bangunan di atasnya sebagaimana tercantum dalam Undang-undang Nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria, dan Undang-undang Nomor 16 tentang Rumah Susun dan ketentuan lainnya.

Besarnya tarif pajak (bea) ditetapkan sebesar 5 persen yang dikenakan kepada pemilik atau pembeli rumah. Nilai yang diwajibkan membayar pajak dibatasi di atas Rp 30 juta. Jenis pajak ini diatur oleh Undang-Undang No. 21 Tahun 1997 dan terhitung efektif mulai 1 Januari 1998.

Dalam undang-undang di atas, yang menjadi objek pajak adalah perolehan hak atas tanah dan bangunan oleh pribadi atau badan, yang meliputi jual beli, tukar-menukar, hibah, hibah wasiat, hadiah, pemasukan dalam perseroan atau badan hukum lainnya, pemisahan hak yang mengakibatkan peralihan, penunjukan pembeli dalam lelang, pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai kekuatan hukum tetap, pemberian hak baru karena kelanjutan pelepasan pajak dan di luar pelepasan hak.

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) adalah pajak yang dikenakan kepada properti, baik masih berupa tanah, maupun setelah dikembangkan menjadi beragam bentuk bangunan seperti rumah, ruko, dan lain-lain.

PBB merupakan pajak bersifat kebendaan, secara umum besarnya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan/atau bangunan. Keadaan subjek (siapa yang membayar) tidak ikut menentukan besarnya pajak.

Dasar Penghitungan PBB telah diatur dalam Pasal 6 UU No. 12 Tahun 1985 jo. UU No.12 Tahun 1994 jo. PP Nomor 25 Tahun 2002. Dasar penghitungan PBB adalah Nilai Jual Kena Pajak atau NJKP, yaitu suatu persentase tertentu dari nilai jual sebenarnya.

NJKP ditetapkan serendah-rendahnya 20 persen dan setinggi-tingginya 100 persen. Besaran persentase NJKP ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah dengan memperhatikan kondisi ekonomi nasional.

Pajak Penghasilan (PPh)

PPh diatur melalui Peraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 1994. Pajak ini dikenakan atas penghasilan yang diterima oleh pribadi atau badan dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang jumlahnya lebih dari Rp 60 juta.

(Kalau mau beli rumah, simulasikan dulu cicilan rumah per bulannnya lewat Kalkulator KPR dari Rumah.com)

Sedangkan pengalihan hak atas Rumah Sederhana dan Rumah Susun Sederhana yang dilakukan oleh wajib pajak, yang usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan PPh Final sebesar 1 persen dari nilai pengalihan.

Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

PPN atas penjualan properti dikenakan terhadap kegiatan penjualan bangunan baik berupa rumah, apartemen, kondominium maupun jenis-jenis lainnya. PPN terutang pada saat pembayaran uang muka maupun pada saat pelunasan pembelian.

PPN akan dikenakan kepada pembeli, dipungut oleh penjual dengan catatan penjual adalah Pengusaha Kena Pajak. Untuk menggali informasi properti secara komprehensif, mulai dari lokasi properti favorit konsumen, hingga ke harga hunian di Indonesia.Anda bisa telusuri Rumah.com Property Index.

Yang menjadi dasar pengenaan PPN tersebut adalah nilai transaksi sebenarnya, namun apabila nilai transaksi tersebut di bawah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) maka yang menjadi dasar pengenaannya adalah NJOP tersebut.

Penyerahan bangunan tersebut tidak seluruhnya terutang PPN. Rumah sederhana, rumah sangat sederhana, rumah susun sederhana, pondok boro, asrama mahasiswa dan pelajar serta perumahan lainnya, yang batasannya ditetapkan oleh Menteri Keuangan setelah mendengar pertimbangan Menteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah dibebaskan dari pengenaan PPN.

Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM)

Sedangkan untuk pembelian rumah dengan kategori mewah, selain dikenakan PPN, pembeli akan dikenakan juga PPnBM. Kategori produk properti yang dikenakan PPnBM antara lain produk apartemen, town house, rumah mewah, kondominium.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 2003, atas penjualan properti-properti tersebut dikenakan tarif sebesar 20 persen.

PPnBM hanya dikenakan untuk properti yang dijual oleh developer dan properti tersebut memenuhi kriteria tertentu. PPnBM tidak dikenakan terhadap transaksi penjualan properti antar-perorangan.

Istilah Properti di Indonesia

A

Agen property
Pihak atau orang yang menjembatani antara penjual dan pembeli properti, pada dasarnya agen properti ada yang tergabung dalam sebuah kantor agen properti ataupun individu.

Agunan (collateral)
Aset milik peminjam yang diberikan kepada pihak bank, aset tersebut nantinya akan menjadi milik bank jika peminjam gagal untuk membayar cicilan. Dalam skema pengajuan KPR biasanya agunan yang diberikan kepada bank adalah sertifikat tanah.

AJB
Akta Jual Beli. AJB Merupakan surat keterangan bahwa satu properti sudah dipindahtangankan dari satu pihak ke pihak lain karena aktivitas jual beli.

Amortisasi 
Pengurangan utang berjalan dengan membayar hutang secara tetap dengan jumlah yang sama. Dengan amortisasi, pembayaran utang terdiri atas pembayaran pokok (principal) dan pembayaran bunga (interest).

Anami
Apartemen sederhana milik, hunian vertikal ini kelasnya di atas rusunami namun di bawah apartemen komersil.

Anchor tenant
Anchor tenant adalah pihak yang menyewakan ruko atau ruang dalam sebuah proyek properti komersial seperti mall contohnya.

Anuitas Rest
Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan. Jika debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok kredit, maka dengan sendirinya akan mendapatpengurangan beban dan pastinya waktu pelunasan akan berakhir lebih cepat dari tenor (masa cicilan).

Arsitek
sebuah profesi yang membuat gambar desain bangunan agar indah dan nyaman digunakan.

Arus Kas (Cash Flow)
Laporan mengenai aliran dana masuk dan aliran dana keluar dalam satu periode tertentu

——-

B

Backlog
Selisih antara jumlah kebutuhan hunian dengan jumlah ketersediaan hunian yang ada.

BBN
Bea Balik Nama. Biaya ini dibutuhkan dalam mengganti nama kepemilikan suatu properti.

Booming
Suatu keadaan dimana sebuah jenis properti sedang mengalami lonjakan permintaan. Booming juga turut mempengaruhi kenaikan harga satu jenis properti yang sedang banyak diincar.

BP Tapera
Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat adalah sebuah lembaga yang membantu untuk mengelola keuangan masyarakat untuk bisa memiliki rumah sendiri.

BPHTB
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan merupakan pajak yang dikenakan kepada pembeli properti (tanah, rumah, apartemen, ruko dan lain-lain).

BPN
Badan Pertanahan Nasional.

Broker
Pihak atau orang yang menjembatani antara pembeli/investor dengan penjual. Broker properti mendapat keuntungan dari hasil komisi yang telah disepakati.

Bubble properti
Istilah yang digunakan untuk menggambarkan kondisi meningkatnya harga properti di suatu kawasan. Peningkatan harga tersebut bahkan cenderung tidak realistis, hal ini disebabkan karena meningkatnya permintaan dan spekulasi.

Bunga mengambang (Floating rate)
Suku bunga dengan besaran yang berbeda, penentuan suku bunga ini berdasarkan Bank Indonesia.

Bunga tetap (Fix rate)
Suku bunga dengan besaran tetap hingga masa tenor pinjaman selesai.

——-

C

Capital Gain
Besarnya keuntungan atau laba yang didapat dari penjualan aset investasi properti dibandingkan dengan harga saat membeli.

Cash back
Satu bentuk penawaran dimana pembeli mendapatkan sejumlah pengembalian uang tunai saat deal membeli sebuah properti. Besarnya cash back bervariasi dan sudah ditentukan oleh pengembang atau penjual.

Cluster
Suatu lingkungan tempat tinggal dimana terdapat beberapa bangunan rumah tapak yang memiliki konsep, bentuk, dan ukuran sama. Cluster biasanya juga dilengkapi oleh fasilitas one gate system.

Co-broking
Kerjasama penjualan properti dari dua agen properti atau lebih.

Cost and Fee
Sebuah istilah yang mengacu kepada sistem kontraktor ketika membangun sebuah properti. Sistem ini merupakan sebuah jasa pelaksanaan yang digabung dengan jasa pengawasan.

Cut and fill
Satu proses yang dilakukan oleh ahli untuk meratakan tanah. Prosesnya sendiri adalah mengeruk satu bagian lahan yang berbukit, kemudian tanahnya digunakan untuk menguruk/ menimbun bagian lain agar menjadi rata.

——-

D

Demand
Jumlah permintaan mengenai suatu jenis properti dalam satu kurun waktu tertentu.

Developer
Pihak (bisa berupa satu perusahaan atau badan) yang membangun suatu areal properti. Tidak terbatas hanya membangun perumahan, developer juga turut membangun kawasan niaga atau komersial seperti ruko juga gedung kantor.

Down Payment
Uang muka. Biasanya diasosiasikan sebagai tanda jadi atau tanda keseriusan seseorang dalam membeli atau menyewa properti.

——-

E

Earlybird
Membeli suatu properti saat pertama kali properti tersebut ditawarkan. Keuntungan yang bisa didapat dari pembelian ini biasanya adalah harga yang masih murah di bawah harga jual aslinya. Namun, pembelian secara early bird berarti juga Anda sebagai pembeli harus sabar dalam menunggu properti tersebut jadi dan siap huni.

Escrow
Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli dengan tugas menitipkan uang jaminan / deposit, tanda tangan PPJB dan sampai serah terima AJB. Tugas Escrow di Indonesia dilakukan oleh Notaris.

——-

F

Fasos
Fasilitas yang dibuat oleh pemerintah atau pihak swasta guna dimanfaatkan oleh masyarakat umum dalam lingkungan pemukiman. Contohnya yakni puskemas, klinik, sekolah, tempat ibadah, pasar, tempat rekreasi, taman bermain, tempat olahraga, ruang serbaguna, makam, dsb.

Fasum
Fasilitas yang dapat digunakan oleh masyarakat umum. Contohnya yakni jalan raya, angkutan umum, saluran air, jembatan, halte, alat penerangan umum, jaringan listrik, trotoar, tempat pembuangan sampah, dan lain sebagainya.

Fixed Cost and Fee
Salah satu sistem kerja sama yang dilakukan oleh kontraktor dan pelanggan, sistem ini adalah jumlah fee tertentu yang dibayarkan oleh pelanggan tanpa melihat besarnya biaya fisik pekerjaan. Kontrak ini dapat diterapkan bila pekerjaan dapat dirumuskan secara garis besar dan jelas.

FLPP
Fasilitas Likuiditas Pembiayan Perumahan merupakan program yang dialakukan oleh Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, dengan program ini maka Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dapat meminjam KPR dengan bunga yang terjangkau.

——-

G

Girik / letter C
Keterangan bukti penguasaan atas tanah namun bukan tanda bukti kepemilikan hak atas tanah. Dibuktikan dengan pembayaran pajak atas tanah.

Groundbreaking
Penggalian dasar bangunan, sebagai tahap awal pembangunan properti.

GSB
Garis Sempadan Bangunan, yakni garis batas terluar dari properti yang akan didirikan.

GSJ
Garis Sempadan Jalan, garis batas terdepan pagar bangunan yang telah ditetapkan dalam rencana kota.

——-

H

Hak Sewa
Hak yang diberikan dari pemilik tanah ke penyewa dalam jangka waktu tertentu.

HGB
Hak Guna Bangunan adalah sertifikat atau kewenangan yang diberikan oleh pemerintah kepada perusahaan untuk mengelola sebuah lahan untuk dikelola oleh pengembang. Berbeda dengan SHM, untuk sertifikat jenis ini masa berlakunya harus diperpanjang jika memasuki masa 30 tahun. dengan masa perpanjangan maksimal 20 tahun.

HGU
Hak Guna Usaha adalah hak yang diberikan kepada seseorang untuk melakukan kegiatan peternakan, perikanan serta perkebunan di atas tanah negara. Beda HGU dengan Hak Sewa ialah HGU hanya diterbitkan khusus untuk bisnis peternakan, perikanan dan juga perkebunan dengan luas lahan minimal 5 hektar.

HPL
Hak menguasai dan mengolah tanah atau lahan yang dimiliki oleh negara, pemilik hak juga bisa menyerahkan kepada pihak ketiga untuk bersama-sama mengolah lahan.

——-

I

IMB
Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum sebagai landasan pelaksanaan kegiatan pembangunan properti.

Indent
Sistem pembelian dengan cara menunggu terlebih dahulu. Jika dalam pembelian properti, maka buyer harus menunggu hingga properti yang dibeli siap huni.

Investor
Pembeli properti dengan motivasi untuik mencari keuntungan bukan untuk ditinggali. Biasanya investor properti akan mendapat keuntungan dari properti yang ia sewakan atau dijual kembali.

IPB
Izin Penggunaaan Bangunan. Yaitu izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah pembangunan properti selesai sesuai IMB serta telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

——-

K

Kanto
Kantor Toko adalah sebuah bangunan yang dibuat meninggi lebih dari satu lantai, bangunan ini pun memiliki dua fungsi yang berbeda, yakni satu lantai berfungsi sebagai kantor dan satu lagi sebagi toko.

KDB
Koefisien Dasar Bangunan adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh area yang bisa dibangun dengan area yang tersedia.

KLB
Koefisien Lantai Bangunan adalah persentase perbandingan antara luas lantai yang bisa dan boleh dibangun dengan luas area yang tersedia. KLB biasanya diberlakukan pada bangunan-bangunan yang tinggi karena dari nilai KLB dapat dilihat berapa jumlah total lantai yang bisa dibuat.

KMB
Kelayakan Menggunakan Bangunan bisa juga disebut sebagai Sertifikat Laik Fungsi (SLF) merupakan izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah keoada sebuah bangunan yang baru saja dibangun. Izin ini diberikan setelah terlebih dahulu di periksa kondisi bangunan apakah benar-benar layak untuk digunakan.

Kondotel
Kondominium hotel adalah proyek properti yang dibangun layaknya sebuah apartemen, namun bukan untuk ditinggali melainkan untuk disewa layaknya sebuah hotel. Nantinya investorpun tidak perlu pusing untuk mencari penyewa, karena manajemen hotel yang akan mengurusinya.

Kopel
Dua rumah yang dibangun berderet dengan satu desain yang hanya dipisahkan oleh satu dinding dan hanya menggunakan satu atap.

KPA
Kredit konsumen yang disediakan oleh bank dan memiliki tujuan khusus yakni untuk pembelian apartemen.

KPR
Kredit konsumen yang disediakan oleh bank dan memiliki tujuan khusus yakni untuk pembelian rumah.

KPR Informal
KPR Informal merupakan skema kredit yang disediakan oleh bank untuk mereka para pekerja non formal seperti wiraswastawan.

——-

L

Loss transaction
Sebuah istilah yang lazim digunakan oleh para investor properti, istilah ini mengacu kepada kesalahan perhitungan ketika membeli properti, investor tidak memperhitungkan untuk mengeluarkan biaya pajak BPHTB, membayar broker, notaris dan lain-lain.

LTV
Loan to Value. Yaitu rasio antara nilai kredit terhadap jaminan pada saat awal pemberian kredit.

——-

M

Masterplan
Rencana dan kerangka pengembangan jangka panjang dari suatu proyek yang ada di suatu wilayah.

Mixed-used Development
Suatu keadaan proyek properti yang menggabungkan beberapa fungsi sekaligus ke dalam satu lingkungan misalnya kantor dan tempat tinggal.

——-

N

Negotiator
Petugas tahap ketiga dengan tugas berunding dengan owner mengenai harga dan cara serah terima serta melaporkan kepada investor / buyer yang bersangkutan.

Nice property
Properti bernilai bagus dan menguntungkan dari segala sudut pandang seperti lokasi, pertumbuhan harga properti, dan sebagainya.

NJOP
Nilai Jual Objek Pajak, yakni harga terendah atas sebuah properti. NJOP juga dimaknai sebagai nilai dasar pengenaan pajak bagi PBB yang ditetapkan negara.

Notaris
Pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta otentik dan kewenangan lainnya.

NPWP
Nomor Pokok Wajib Pajak. NPWP berfungsi sebagai identitas seseorang dalam hal kewajiban dan hak pada bidang pajak.

NUP
Nomor Urut Pemesanan adalah nomor urut yang diberikan kepada calon pembeli, untuk memilih unit rumah atau apartemen. yang baru dilaunching.

——-

O

Okupansi
Tingkat penyewaan unit pada sebuah apartemen, hotel, perkantoran ataupun ruko.

Owner
Pemilik sebuah properti

——-

P

PBB
Pajak Bumi dan Bangunan adalah Pajak Negara yang dikenakan terhadap bumi dan atau bangunan sebuah pajak yang bersifat kebendaan, artinya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan atau bangunan.

Peruntukan
Rancangan penggunaan dalam sebuah kawasan berdasarkan fungsi-fungsi tertentu contohnya seperti pemukiman, industri, perdagangan, perkantoran dan lain-lain.

PPAT
Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang diberikan kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

PPh
Pajak Perolehan penghasilan, yakni pajak yang dikenakan terhadap subjek pajak terkait penghasilan yang diterima dalam tahun periode pajak.

PPJB
Perjanjian pengikatan jual beli ialah perjanjian awal antara penjual dan pembeli sebuah properti. PPJB bersifat bawah tangan dan tidak melibatkan notaris atau PPAT.

PPN
Pajak Pertambahan Nilai adalah pajak yang dikenakan oleh pemerintah atas sebuah transaksi jual beli dan berlaku untuk segala jenis jual beli, baik yang dilakukan oleh perseorangan ataupun badan.

Primary market
Properti baru yang dijualkan kepada pemilik pertama.

Property Crash
Situasi dimana harga properti naik tajam atau turun cepat beriringan dengan situasi perekonomian.

Prosperous
Wilayah yang mungkin memunculkan keuntungan jika dilakukan investasi properti.

Putusan Banding
Keputusan yang dikeluarkan oleh pengadilan pajak terhadap suatu sengketa yang dialami penanggung pajak.

——-

R

RAB
Rencana Anggaran Biaya adalah rincian perhitungan biaya yang dibutuhkan untuk sebuah proyek konstruksi, termasuk di dalamnya adalah biaya upah pegawai serta hal-hal lain yang mendetil.

Ready Stock
Proyek properti (rumah, apartemen, ruko dan lain-lain) yang dijual dalam kondisi sudah terbangun dan siap untuk digunakan.

Recession
Kondisi saat terjadinya penurunan daya beli akan objek properti.

Refinancing (Pembiayaan Ulang)
Langkah yang ditempuh oleh seseorang untuk mengatur ulang pembiayaan KPR yang sudah berjalan dengan sistem penghitungan ulang properti yang sudah dibeli. Pengajuan refinancing ini bisa dilakukan ke bank yang sedang menjadi pemberi hutang KPR saat ini, bisa pula diajukan ke bank lain. Keuntungan dari refinancing atau pembiayaan ulang ini adalah pemohon bisa mendapatkan bunga pinjaman dan yang lebih rendah, serta jangka waktu pinjaman yang lebih lama.

Rukan
Rumah Kantor adalah sebuah bangunan yang dibuat meninggi lebih dari satu lantai, pada bagian bawah bangunan ini biasanya berfungsi sebagai kantor.

Ruko
Rumah Toko merupakan sebuah bangunan yang biasanya dibuat lebih dari satu lantai atau bertingkat, pada bagian bawahnya biasanya digunakan untuk usaha dan bagian atasnya digunakan sebagai tempat tinggal.

Rusunami
Rumah Susun Sederhana Milik. Sering disebut juga ‘Apartemen Bersubsidi’.

Rusunawa
Rumah Susun Sederhana Sewa.

——-

S

SBDK
Suku Bunga Dasar Kredit atau dalam Bahasa Inggris disebut Prime Lending Rate ialah suku bunga yang paling rendah atau suku bunga dasar yang digunakan sebagai dasar perhitungan suatu kredit. Besarnya SBDK sendiri ditentukan oleh BI.

Scout
Petugas peninjau lokasi properti yang bertugas mencari tanah / properti, mengumpulkan data di lapangan dan melaporkan hasilnya kepada surveyor.

Secondary Market
Properti yang pernah digunakan (bekas) yang kemudian dijual kembali.

Serah Terima
Proses pemberian dan penyerahan kunci properti dari penjual kepada pembeli pada waktu yang telah ditentukan sebelumnya.

Service charge
Biaya tambahan yang harus dikeluarkan oleh pemilik atau penyewa suatu properti (biasanya dikenakan kepada pemilik atau penyewa apartemen, kantor serta properti komersial lain) untuk layanan yang diberikan pengelola. Service charge ini dihitung per meter persegi.

SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah kewenanangan untuk mengolah sebuah lahan yang diberikan oleh pemerintah atau satu pihak untuk digunakan hingga 30 tahun dan dapat diperpanjang kembali hingga maksimal 20 tahun.

SHM
Suatu pernyataan legalitas mengenai kepemilikan seseorang terhadap satu properti (misal: Rumah, Tanah atau Ruko). SHM juga dikenal masyarakat luas sebagai legalitas tertinggi dalam kepemilikan. Karena dengan adanya SHM, maka itu berarti tidak ada lagi campur tangan orang lain selain yang namanya tertulis dalam surat.

Sinking fund
Biasa disebut sebagai biaya perawatan ialah biaya yang dikeluarkan oleh penyewa suatu properti (apartemen, kantor, atau properti komersial lain) dan dibayarkan kepada pengelola. Uang tersebut nantinya akan digunakan untuk perawatan fasilitas-fasilitas umum yang rusak misalnya jika satu saat lift rusak atau instalasi air butuh perbaikan.

SIPPT
Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah. Merupakan izin dari pemerintah (gubernur) terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5.000 m2 atau lebih.

Site plan (rencana tapak)
Sebuah gambar (biasanya dalam bentuk dua dimensi) yang berisikan tentang rancanangan pembangunan pada sebuah tanah kavling, bangunan ataupun kawasan. Gambar ini dibuat sangat terperinci lengkap dengan jalan utama, saluran air pembuangan, listrik, fasilitas umum dan fasilitas sosial.

SIUP
Surat Izin Usaha Perdagangan adalah surat yang diberikan oleh pejabat setempat kepada pengusaha untuk melaksanakan sebuah usaha.

SKK
Surat Keputusan Keberatan yaitu surat keputusan atas keberatan terhadap Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, atau Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil yang diajukan oleh Wajib Pajak.

SKP
Surat Keputusan Pembetulan yaitu surat keputusan untuk membetulkan kesalahan tulis, hitung dan atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan Perppu perpajakan yang terdapat dalam Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil, atau Surat Tagihan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

SMF
Secondary Mortgage Facility yaitu lembaga yang memberikan loan kepada bank-bank pemberi KPR dengan jaminan KPR itu sendiri. Sistem ini bertujuan untuk mengatasi keterbatasan dana dalam rangka kredit kepemilikan rumah bagi masyarakat, yang disalurkan melalui Bank pemberi KPR.

SMM
Secondary Mortgage Market atau pembiayaan sekunder perumahan adalah suatu perusahaan yang dibuat untuk membeli suatu kredit pemilikan rumah (KPR) dari bank kreditur yang kemudian tagihan ini dikemas dalam suatu efek hutang yang kemudian dijual kepada investor seperti misalnya perusahaan asuransi atapun investor perorangan.

SOHO
Small Office Home Office yakni tipe properti yang menggabungkan fungsi hunian dengan area bisnis/perkantoran untuk menunjang aktivitas usaha/bisnis penghuni. Berbeda dengan ruko, SOHO dibangun di lingkungan yang tidak jauh dari pusat bisnis di perkotaan.

Spekulan
Sebuah tindahakan membeli properti untuk mencari keuntungan tanpa memperhitungkan dengan matang resiko yang akan dihadapi.

SPOP
Surat Pemberitahuan Objek Pajak. Yakni sarana bagi wajib pajak untuk mendaftarkan objek pajak yang akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang.

SPPT
Surat Pemberitahuan Pajak Terutang. Yakni surat keputusan kepala KPP mengenai pajak terutang yang harus dibayar dalam satu tahun pajak.

Strata title
Hak milik atas unit rumah susun atau apartemen yang juga merupakan kepemilikan bersama atas suatu komplek bangunan dan terdiri dari hak eksklusif untuk ruang pribadi serta hak bersama di ruang publik (misal taman, kolam renang, dan lain-lain).

Sunrise property
Istilah untuk menyebutkan suatu area atau kawasan mempunyai potensi yang menjanjikan untuk lima tahun ke depan. Potensi cerah tersebut ditandai dengan tingkat pertumbuhan di atas rata-rata kenaikan tanah atau pembangunan infrastruktur di area tersebut.

Sunset property
Istilah untuk menyebutkan sebuah area atau kawasan yang diprediksikan tidak memiliki potensi yang baik untuk investasi properti. Hal tersebut ditandainya dengan tidak banyaknya jumlah penduduk serta harga tanah yang tidak berkembang.

Superblok
Kawasan kota mandiri yang menggabungkan area perumahan, area perkantoran, area perdagangan, tempat rekreasi dan lain-lain.

Supply
Ketersediaan jumlah berapa buah properti yang tersedia untuk memenuhi permintaan atau demand dari customer. Bisa juga merupakan aktivitas untuk memenuhi jumlah kebutuhan properti yang diincar oleh customer.

Surveyor
Seseorang yang bertugas meninjau lokasi properti secara langsung, mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan. Sering disebut sebagai petugas tahap kedua.

——-

T

TDP
Tanda Daftar Perusahaan yakni diberikan pemerintah kepada perusaahaan yang telah divalidasi pendaftarannya.

Teknik Sipil
Pekerjaan dengan tugas merencanakan kekuatan dan cara menghemat bangunan serta tentang manajemen pelaksanaan pembangunan.

Tenor
Jangka waktu pembayaran cicilan kredit.

Top-up
Meningkatkan batas tertinggi kredit pinjaman.

Topping off
Pemasangan atap bangunan sebagai simbol akhir proses konstruksi.

Turn key
Serah terima kunci, merupakan moment dimana penyerahan kunci proyek properti baik rumah, apartemen ataupun ruko dari developer ke pada customer.

Turn Over
Proyeksi waktu balik modal sebuah investasi.

——-

U

Urban
Kawasan yang difungsikan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemerintahan, pelayanan sosial dan bisnis.

——-

Y

Yield
Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa properti per tahun dibandingkan dengan harga properti. Kisaran yield per tahun berbeda dari masing-masing tipe properti.

 

Mengubah masalah menjadi peluang

“Makin Besar masalah yang anda hadapi, makin besar peluang yang anda miliki.” [Matthias Schmeltz-Penulis buku termahal di dunia, “The Milionare Maker”]. Kenyataan adalah persepsi anda. Jika anda ingin mengubah kenyataan hidup anda, mulailah dengan mengubah persepsi anda.” [Dr. Ibrahim Elfiky]

Mengubah masalah menjadi peluang

Di dalam kata “problem” ada suku kata “pro”. Dalam bahasa latin, “pro” berarti “positif” atau “berpihak”. Jika kita punya masalah, maka ia sebenarnya positif dan berpihak pada kita. Ingatlah lagi berbagai masalah dan persoalan yang berhasil kita selesaikan, pasti selalu berdampak positif dan makin membesarkan kita.

Untuk bisa menyelesaikan masalah dan mengubahnya menjadi peluang, hal pertama yang perlu kita lakukan adalah merubah proses berpikir dan berpersepsi. Sebab inti setiap masalah adalah tentang cara berpikir dan cara memandang. Kemudian cara berpikir dan cara memandang itulah yang akan membentuk cara kita membangun perasaan. Artinya, perasaan tidak datang begitu saja kepada kita. Ia adalah sesuatu yang kita bangun sendiri. Disinilah letaknya apa yang sesunguhnya menjadi persoalan kita

JIka kita bisa merubah proses berpikir dan cara pandang dan kemudian kita bisa membangun perasaan yang lebih berpihak atau “pro” kepada diri sendiri, maka kita akan menjadi kreatif. Dan kreatifitas akan bermuara pada berbagai pilihan. Dan kekayaan pilihan adalah peluang untuk berbagai keputusan dan tindakan yang akan menciptakan solusi.

Proses berpikir, cara pandang, dan kreatifitas, selalu berhubungan dengan berbagai makna. Dan Makna selalu lekat dengan kata-kata dan bahasa. Kata-kata memiliki kekuatan, sebab kita bekerja dengan bahasa. Jika kita ingin merubah proses berpikir dan berpersepsi, kita bisa memulainya dengan merubah kat-kata yang kita gunakan. Mulailah dengan memaknai ulang kata ‘masalah”, “persoalan”, dan “problema”. Kita perlu melakukan ini sesegera mungkin saat kita merasa ketiga hal itu datang.

Ada 4 (empat) pilihan alternatif yang bisa kita gunakan untuk memaknai ulang kata “masala”‘ “persoalan”, dan “problema” agar nampak positif dan berpihak kepada diri sendiri.

1. “situasi”
Jika kita memaknainya sebagai situasi, maka hal ini akan membuat kita lebih tenang. Sebab, apa yang disebut dengan situasi bersifat netral dan dia tidak hanya terekspos kepada diri kita secara pribadi, melainkan “sedang terjadi” pada dunia yang kita hidup di dalamnya. Entah apakah situasi itu baik atau buruk, setiap situasi punya karakter khas, yaitu bisa dianalisis.

Dalam kaca mata ini, masalah, persoalan, dan problema adalah “obyek Pembelajaran”. Dan belajar tidak pernah merugikan.

2. “Tantangan
Jika kita memaknainya sebagai tantangan maka hal ini akan memicu ambisi kita untuk dua hal sekaligus, yaitu menerima dan memutuskan. Rata-rata kita menyukai tantangan. Hidup kita cenderung membosankan tanpa tantangan. Dalam kacamata ini; masalah, persoalan, dan problema adalah sesuatu yang membuat ” hidup menjadi lebih hidup”.

3. “Kesempatan”
Jika kita memaknainya sebagai kesempatan, maka hal ini akan merubah sikap dan pendekatan kita. Jika kita benar-benar bisa memaknainya, maka kita tidak memilih kalimat “Kok bisa sih, gua ngalamin yang beginian?” melainkan “Apa yang bisa aku lakukan untuk keluar dari hal ini?” atau “Apa dari hal ini yang akan menguntungkan saya?”

4. ″Kesenjangan Keputusan”
Jika kita memaknainya sebagai kesenjangan keputusan, maka hal ini akan langsung mendorong kita untuk menuju solusi. Dengan dorongan ini, kita tidak lagi berputar-putar di sekitar persoalan dan terlalu lama berkutat dengannya, melainkan mulai memikirkan berbagai keputusan yang harus kita ambil sebagai penyelesaian.

Kabar baiknya, berbagai persoalan, biasanya hanyalah tentang kesenjangan keputusan. Nyaris setiap persoalan bisa diselesaikan dengan mengambil keputusan.

Dalam Pandangan Lain :

Melihat Peluang Tersembunyi pada Setiap Masalah

Di dunia usaha yang dinamis dan semakin kompetitif sekarang ini, kita tentulah harus semakin jeli untuk melihat keadaan sekitar. Selalu ada peluang yang tersembunyi di dalam setiap masalah, meskipun itu kecil. Contoh saat terjadi kemacetan terdapat kesempatan untuk menjual makanan atau minuman.  Agar bisa mengambil peluang di dalam kesempitan masalah maka perlu membuat keputusan. Keputusan itu pun dilakukan dengan cepat. Setiap hari kita menghadapi keputusan-keputusan. Kita tahu bahwa tujuan keputusan adalah untuk memilih yang terbaik, menyelesaikan setiap permasalahan. Ketika keputusan ini dibuat dalam urusan perusahaan, hasilnya dapat meningkatkan pencapain bisnis.

Belajar Mengelola Risiko Keberhasilan yang Tertunda

Setiap keputusan yang dibuat pastilah memiliki berbagai konsekuensi. Risiko memang tidak bisa dihilangkan atau dihindari, tapi bisa dikelola. Fokusnya adalah fokus kepada aktivitas yang mendatangkan peluang dan bekerjalah lebih giat untuk memberi nilai lebih. Selain itu, beranilah untuk menghadapi kerugian. Sebagaimana tidak semua usaha memberikan hasil yang sesuai ekspektasi, begitu juga transaksi bisnis tidak selalu memberikan keuntungan yang signifikan. Ada saatnya harus berani menanggung kerugian untuk menghasilkan keuntungan jangka panjang. Apabila hari ini mengalami kerugian tidak perlu lekas berkecil hati di. Coba lakukan evaluasi dengan jeli agar langkah Anda lebih tertata dan menghasilkan keuntungan.

Fokus pada Inovasi yang Berkelanjutan

Inovasi pada aspek pelayanan yang lebih baik kepada konsumen. Inovasi memberikan nilai tambah yang membedakan dengan kompetitor. Lakukan inovasi secara berkelanjutan. Setiap usaha selalu memiliki masalah di setiap tingkatannya. Semakin berkembang sebuah usaha maka berbeda tantangannya seperti pada saat baru merintis. Suatu produk atau jasa yang semakin inovatif maka ia semakin dibutuhkan oleh banyak orang dalam jangka panjang.

Apakah Anda salah satu orang yang sedang membutuhkan motivasi kerja? Berikut ini kami sajikan beberapa gambar yang berisi quote dari beberapa pengusaha dan motivator bisnis. Ada Bob Sadino, Andrie Wongso, dan juga Dahlan Iskan.

gambar-motivasi-kerja-kata-bijak-bob-sadino

– Bob Sadino
1. “Orang pintar mikir ribuan mil, jadi terasa berat. Saya nggak pernah mikir karena cuma melangkah saja. Ngapain mikir, kan cuma selangkah”, Bob Sadino.

gambar-motivasi-kerja-Quote-Bob-Sadino-dalam-kenangan

2. “Saya tidak mau pengalaman dan pengetahuan yang saya miliki terkubur bersama tubuh saya ketika mati kelak” – Bob Sadino

gambar-motivasi-kerja-Quote-Bob-Sadino

3. “Setinggi apapun pangkat yang Anda miliki, Anda tetap seorang pegawai. Sekecil apapun usaha yang Anda punya, Anda adalah BOS nya” -Bob Sadino

gambar-motivasi-kerja-kata-kata-bob-sadino

4. “Kebanyakan orang merasa sukses itu adalah hasil jerih payah diri sendiri, tanpa campur tangan Tuhan. Mengingat Tuhan adalah sebagai ibadah vertikal dan menolong sesama sebagai ibadah horizontal” – Bob Sadino

gambar-motivasi-kerja-bob-sadino-bergayalah-sesuai-isi-dompet

5. “Bergayalah sesuai isi dompetmu. Yang beneran punya, nggak akan banyak bicara seperti mereka yang berlagak sok punya” -Bob Sadino

gambar-motivasi-kerja-sukses-kemenangan-muhammad-ali

6. Seorang pemenang tidak didapat dari arena latihan di Gimnasium. Pemenang sejati diperoleh dari apa yang ada dalam diri mereka– Sebuah hasrat, sebuah impian, dan sebuah visi kedepan!” – Muhammad Ali

gambar-motivasi-kerja-katamutiara-andriewongso

7. “Segera bertindak dan terus berjuang, karena Andalah yang berhak menentukan nasib. Mau malas? Mau rajin? Semua tergantung Anda!” – Andrie Wongso

gambar-motivasi-kerja-Andrie-Wongso-sukses-adalah

8. “Sukses adalah meraih apa yang kita inginkan. Bahagia adalah menerima dan menyukai yang telah diraih. Bersyukur adalah menyisihkan yang dipunyai untuk membantu sesama” – Andrie Wongso

gambar-motivasi-kerja-Andrie-Wongso-berani-mencoba

9. “Berani Mencoba! Jangan takut gagal sebelum mencoba! Jangan takut jatuh sebelum melangkah! Kesuksesan milik orang yang berani mencoba! INGAT! Apa-apa yang tidak mungkin, seringkali belum pernah dicoba.” – Andrie Wongso

gambar-motivasi-kerja-dahlan-iskan

10. “Ketika kamu lelah dan kecewa, maka saat itu kamu sedang belajar tentang kesungguhan.” – Dahlan Iskan

Membaca peluang usaha memang bisa dari mana saja, bahkan dengan menjadi pendengar yang baik-pun bisa menjadi satu cara untuk mendapatkan peluang usaha yang bagus. Apalagi saat ini, dimana semakin banyak orang yang selalu saja mengeluh dengan kondisinya masing-masing. Jika setiap keluhan bisa diakomodir dan dikelola dengan baik, bisa saja itu akan menjadi peluang usaha yang menguntungkan.

Tak dapat dipungkiri, jika seseorang akan selalu butuh bicara dengan orang lain, baik dalam kondisi senang meupun susah. Apabila ia sedang bersedih dan kesedihan tersebut diutarakan pada orang lain, maka kesedihan akan berkurang. Jika sedang gembira, dan kegembiraan tersebut dibicarakan dengan orang lain, maka kegembiraan tersebut semakin bertambah.

Keluh kesah memang menjadi satu hal yang lumrah dilakukan oleh setiap orang, keluh kesah tersebut bisa diutarakan melalui percakapan di dunia nyata maupun di dunia maya. Di dunia maya banyak orang memanfaatkan jejaring sosial, menulisnya di blog, ataupun sekedar berbagi di berbagai forum online.

Menjadi pendengar dan pembaca yang baik memang bukan perkara yang mudah. Dibutuhkan kesabaran dan kekuatan mental untuk menerima “sesuatu yang negatif” dari orang lain. Bahkan pada umumnya manusia, tidak akan mau menerima keluhan orang lain yang seringkali justru bisa menambah beban pemikiran.

Membaca peluang usaha dari keluh kesah

Menjadi wirausahawan yang sukses memang dibutuhkan pikiran yang terbuka, kreativitas yang tinggi, serta inovasi dalam menghadapi berbagai kondisi.

Dengan pikiran yang terbuka, ia akan mampu menjadi “penampung” dari sekian banyak keluhan yang diutarakan banyak orang, dengan kreativitasnya pengusaha dapat memunculkan solusi terhadap berbagai permasalahan yang muncul, dan dengan inovasinya ia bisa menciptakan produk-produk yang dijual untuk bisa mengatasi berbagai permasalahan tersebut.

Peluang usaha memang akan selalu ada hingga kapanpun juga, selama masih banyak orang yang mengeluh maka semakin banyak peluang yang bisa diciptakan. Hanya saja untuk bisa membaca peluang usaha dari keluh-kesah orang lain memang membutuhkan kejelian dan kecermatan.

Setiap masalah adalah peluang usaha

Jika dicermati secara seksama, sebagian besar produk yang ada saat ini sebenarnya lahir dari keluhan banyak orang. Misalnya saja munculnya produk mie instan untuk mengatasi permasalahan orang yang tidak punya waktu atau malas untuk memasak, munculnya produk pemutih wajah untuk mengatasi permasalahan mereka yang tidak percaya diri dengan kulitnya yang hitam, munculnya obat nyamuk untuk mengatasi mereka yang rumahnya banyak nyamuknya.

Munculnya Grab bike dan Go Jek misalnya, ini merupakan salah satu solusi untuk mengatasi berbagai keluhan masyarakat kota besar yang sering menghadapi permasalahan kemacetan, dan minimnya transportasi umum yang nyaman dan memadai.

Hampir di semua permasalahan di kehidupan ini adalah peluang usaha. Biro jodoh dibuat untuk mereka yang kesulitan mencari pasangan hidup, Wedding organizer lahir untuk memenuhi kebutuhan keluarga yang tak ingin repot mengurus pernikahan, ada usaha tempat penitipan bayi, penjualan barang-barang bekas mainan anak, bisnis antar-jemput anak sekolah, dan masih banyak contoh lainnya. 

Dari beberapa contoh kasus diatas, maka dapat diambil hikmahnya bahwa dari setiap permasalahan pasti ada solusinya. Ibaratnya, hampir semua penyakit bisa dipastikan ada obatnya, tinggal siapa dan kapan obat tersebut ditemukan dan diperjual-belikan dipasaran.

Bersiaplah menangkap peluang usaha dari masalah disekitarmu

Datang tak diundang, pergi tak diantar… Itulah masalah hidup yang juga bisa menjadi satu peluang usaha bagi mereka yang “siap”. Tanpa kesiapan, kesempatan biasanya juga akan lewat begitu saja.

Untuk bisa menangkap peluang usaha dari sekian banyaknya masalah dan keluhan yang ada, berikut beberapa tips yang kami kutip dari Kompas.com :

  • Identifikasikan besarnya potensi atau peluang dibalik setiap keluhan. Serta bagaimana mengenali keluhan apa yang paling besar kemungkinannya untuk diubah menjadi peluang. Keluhan yang memiliki potensi paling besar untuk menunjang pertumbuhan dan kemajuan kita adalah keluhan yang memiliki karakteristik paling sering diungkapkan atau memiliki frekuensi yang tinggi disampaikan di ruang publik. Oleh sebab itu rajinlah kita mencermati di dunia maya, khususnya di Media Sosial, ocehan serta kicauan apa yang paling sering diungkapkan oleh rakyat.
  • Lihatlah volume atau besarnya keluhan tersebut. Jika keluhan tersebut memiliki ukuran yang sangat masif atau besar, maka inilah “Tambang emas” itu. Ciri kedua ini bisa dilihat apakah keluhan tersebut terjadi hampir di kota besar misalnya, atau secara dominan terjadi di seluruh kota, nasional, atau bahkan sekala global.
  • Ketahui apakah keluhan tersebut secara nyata berhubungan dengan hajat hidup orang banyak? Jika jawabannya adalah ya, maka ini berarti keluhan tersebut pantas untuk kita tangkap dan secepatnya  kita olah menjadi peluang.

Pandai membaca peluang usaha dari berbagai keluhan orang disekitar kita memang sangat diperlukan, siapa tau dari keluhan tersebut bisa menjadi jalan rejeki yang tidak terduga-duga. Untuk itu segeralah menangkap peluang yang ada kemudian mengembangkannya menjadi sebuah usaha.

success-mindset

SALAM SUKSES DAN TETAP SEMANGAT !!!

Cara Mudah Cek NJOP Online

Melalui fitur NJOP online, Anda tidak perlu melakukan cara konvensional dengan mengecek langsung ke kantor kecamatan.

NJOP

 NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak menjadi salah satu langkah awal yang harus dilakukan saat akan melakukan proses jual beli tanah maupun ketika ingin membayar Pajak Bumi dan Bangunan alias PBB. Namun, Anda tidak perlu bersusah-susah karena zaman sekarang bisa dilakukan NJOP online.

Melalui fitur NJOP online, Anda tidak perlu melakukan cara konvensional dengan mengecek langsung ke kantor kecamatan, melainkan cukup akses situs web resmi pemerintah provinsi. Nah, untuk membantu Anda lebih memahami caranya, dalam artikel ini nantinya akan dibahas:

  1. Apa Itu NJOP?
  2. NJOP dan Hubungannya dengan Perpajakan
  3. Penentuan Besarnya NJOP Tanah dan Bangunan
  4. Cara Cek NJOP Online

Langsung saja simak ulasannya di bawah ini!

Apa Itu NJOP?

Dalam UU PBB, disebutkan juga Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar.

Apabila tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, nilai perolehan baru, atau NJOP Pengganti.

Yang dimaksud dengan perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu objek pajak dengan cara membandingkannya dengan objek pajak lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan fungsinya sama, serta telah diketahui harga jualnya.

Nah, nilai perolehan baru adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu objek pajak dengan cara menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh objek tersebut pada saat penilaian dilakukan, yang dikurangi dengan penyusutan berdasarkan kondisi fisik objek tersebut.

Sementara itu, nilai jual pengganti adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu objek pajak yang berdasarkan pada hasil produksi objek pajak tersebut.

NJOP Dan Hubungannya Dengan Perpajakan

Di bidang properti, NJOP merupakan nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB P2. Hal ini diatur dalam pasal 79 ayat (1) UU PDRD. NJOP terdiri dari NJOP tanah dan NJOP bangunan.

NJOP ditetapkan untuk menghitung besarnya pajak terutang sesuai keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari tahun pajak. Artinya, besaran NJOP harus sudah ditetapkan sebelum tanggal 1 Januari tahun pajak, sehingga fiskus dapat menetapkan besaran PBB terutang atas setiap objek pajak yang ada di wilayahnya.

Penentuan Besarnya NJOP Tanah Dan Bangunan

Penentuan besarnya NJOP tanah maupun bangunan untuk kondisi tanggal 1 Januari tahun pajak dilakukan melalui proses penilaian tanah dan atau bangunan. Penilaian dilakukan dengan tujuan untuk menentukan NJOP tanah maupun bangunan per meter persegi sebagai dasar pengenaan PBB.

NJOP ditetapkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Daerah (Bupati atau Walikota). NJOP tanah ditetapkan dengan satuan rupiah per meter persegi tanah sesuai lokasi tanah, yang tercermin dalam zona nilai tanah.

Sementara NJOP bangunan ditetapkan menurut besarnya biaya per meter persegi material dan upah yang melekat pada setiap komponen bangunan, yang dalam pengelolaan PBB P2 dikenal sebagai Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB).

Pemerintah melalui kementerian keuangan menetapkan besaran NJOP setiap tiga tahun sekali. Namun di daerah tertentu yang berkembang sangat pesat sehingga mengakibatkan nilai jual naik signifikan, maka penetapan NJOP dilakukan setahun sekali.

NJOP ditetapkan per meter persegi dan seringkali diasumsikan sebagai harga terendah atas properti. Biasanya properti dijual dengan harga lebih tinggi dua kali lipat dibandingkan harga NJOP.

Mengutip laman bppk.kemenkeu.go.id, dalam pengelolaan PBB P2 selain penetapan tarif pajak, Pemerintah Daerah mempunyai kewenangan untuk menetapkan besarnya NJOP tanah per m2 yang nantinya akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung NJOP tanah masing-masing bidang tanah.

Penetapan NJOP tanah per meter persegi dilakukan berdasarkan hasil penilaian. Penilaian tanah dilakukan dengan metode perbandingan data pasar (market data approach) dan dilakukan secara massal.

Penetapan NJOP tanah secara wajar dapat dilakukan apabila penilaian dilakukan secara objektif, serta data yang diperoleh dapat mencerminkan harga pasar wajar tanah di lokasi penilaian pada tahun dilakukan penilaian.

Cara Cek NJOP Online

Untuk memperoleh informasi terkini seputar besaran NJOP di suatu wilayah, cara mudahnya adalah mendatangi langsung kantor kecamatan sesuai dengan lokasi tanah/properti tersebut berada.

Akan tetapi kini, cek NJOP online juga sudah tersedia bagi masyarakat yang ingin mendapatkan informasi secara cepat dan akurat. Caranya pun hanya dengan membuka portal resmi pemerintah provinsi.

Misalnya jika ingin mengetahui besaran NJOP bogor 2018, maka buka situs kotabogor.go.id, lalu ketik “NJOP” pada kolom search. Pada ulasan Bapenda Lakukan Penyesuaian NJOP, masyarakat bisa menemukan jawabannya seperti berikut ini.

  1. Jalan Pajajaran dari sebelumnya Rp3,3 juta menjadi Rp6,8 juta
  2. Jalan Panduraya dari sebelumnya Rp1,5 juta menjadi Rp3,1 juta
  3. Jalan Suryakencana dari sebelumnya Rp1,8 juta menjadi Rp3,3 juta
  4. Jalan Sholeh Iskandar dari sebelumnya Rp1,4 juta menjadi Rp3,3 juta
  5. Jalan KS. Tubuh dari sebelumnya Rp1,8 juta menjadi Rp3,3 juta
  6. Jalan Abdullah Bin Nuh dari sebelumnya Rp1,3 juta menjadi Rp3,1 juta
  7. Jalan Bondongan dari sebelumnya Rp1,5 juta menjadi Rp3,1 juta
  8. Jalan Ahmad Yani dari sebelumnya Rp1,4 juta menjadi Rp3,3 juta
  9. Jalan Tajur hingga Sindang Rasa dari sebelumnya Rp1,4 juta menjadi Rp3,3 juta
  10. Jalan Sudirman dari sebelumnya Rp1,8 juta menjadi Rp3,1 juta
  11. Jalan Ir. H. Djuanda dari sebelumnya Rp1,8 juta menjadi Rp3,1 juta

Sementara bila ingin mengetahui besaran NJOP Jakarta bisa mengklik bprd.jakarta.go.id. Berikut Rumah.com paparkan NJOP di beberapa wilayah di Jakarta.

  • NJOP Jalan MH Thamrin tahun 2014 sebesar Rp68 juta, dari Rp33 juta di tahun 2013
  • NJOP Jalan Jenderal Sudirman tahun 2014 sebesar Rp66 juta, dari Rp31 juta di tahun 2013
  • NJOP Jalan Mangga Dua Raya tahun 2014 sebesar Rp33 juta, dari Rp16 juta di tahun 2013
  • NJOP Jalan Hayam Wuruk tahun 2014 sebesar Rp30 juta, dari Rp17 juta di tahun 2013
  • NJOP Jalan MT Haryono tahun 2014 sebesar Rp20 juta, dari Rp14 juta di tahun 2013
  • NJOP Jalan Kamal Muara tahun 2014 sebesar Rp464 ribu, dari Rp285 di tahun 2013
  • NJOP Jalan Kedaung Pulo tahun 2014 sebesar Rp702 ribu, dari Rp394 ribu di tahun 2013
  • NJOP Jalan Manggis Dalam II tahun 2014 sebesar Rp1 juta, dari Rp700 ribu di tahun 2013
  • NJOP Jalan Raya Pondok Gede tahun 2014 sebesar Rp1,1 juta, dari Rp900 ribu di tahun 2013
  • NJOP Jalan Tanah Tinggi tahun 2014 sebesar Rp1,7 juta, dari Rp 1,4 juta di tahun 2013.

Itulah beberapa cara mudah cek NJOP online yang bisa Anda lakukan. Semoga bermanfaat dan membantu Anda saat mau membeli properti nanti. Untuk artikel mengenai properti lainnya, silakan kunjungi www.linkproperty.co.id.

DIJUAL Rumah Mewah di VASSA TERRACE RESIDENCE – Cluster Bergengsi di Lippo Cikarang

Vassa Terrace Lippo Cikarang
Di Premium cluster,Di area CBD,Modern classic Design,ready to use, limited edition,

” the best place to work, live and play”.

– Semi Furnished,
– Luas Tanah : 200 m2
– Luas Bangunan : 180 m2
– Kamar Tidur : 3 + 1
– Kamar Mandi : 3 + 1

Harga : Rp. Rp. 2.500.000.000

Strategic Location in CBD Lippo Cikarang, near 4 Hospital ( Siloam, Hosana Medika, Permata Keluarga, OMNI), School ( Pelita Harapan, Dian Harapan, Islamic Boarding School, Tunas Bangsa, etc).

Surrounded by Industrial area ( Hyundai, Delta Silicon, Ejip, MM2100, Deltmas, Jababeka ) new Access shortcut from MM2100.

Dekat dengan Axia hotel, Sion Resto, Papaya, Waterboom Lippo Cikarang, foodcentre Singaraja.

Access toll km 28 Cikarang barat, 34.7 Cibatu dan 37 Cikarang pusat,

Double security gate, keamanan 24jam, dilengkapi CCTV di gate dan jalan.

Kontak Agent

Hari Liu
M 081398228897
PROMEX LINK BSD

Dijual Rumah Mewah Siap Huni Di Serenade Lake Serpong

Rumah dengan View Danau yang Asri serta udara yang segar, Memberikan kenyamanan dan Ketenangan bagi Penghuni dijalan Raya Boulevard Gading Serpong-Tangerang.

HARGA JAUH DI BAWAH PASARAN !!! Harga Pasar : 6,5 M

Spesifikasi :
– Luas Tanah : 314 m2
– Luas Bangunan : 400 m2 ( 2 tingkat )
– Kamar Tidur : 5 unit dengan ukuran luas + 1
– Kamar Mandi : 5 Unit + 1
– Daya Listrik : 5500 Watt
– Air : PAM dan Air Tanah
– Taman depan yg luas Taman Belakang dengan kolam ikan

Harga Termurah di Cluster yang Sama

Dijual dengan Harga : Rp. 5.600.000.000

Lokasi Strategis :
– AMAN DAN BEBAS BANJIR
– DEKAT KE AKSES TOL GADING SERPONG – JKT
– DEKAT KE AKSES TOL GADING SERPONG – MERAK
– BERNUANSA HIJAU
– CLUSTER DENGAN DANAU DI TENGAH2 CLUSTER
– DEKAT KE MAL SMS, GADING SERPONG
– DEKAT KE MAL SDC, GADING SERPONG
– DEKAT KE KAWASAN ALAM SUTERA
– DEKAT KE BSD CITY
– DEKAT KE AEON MAL, BSD CITY

Dapatkan kesempatan yang menarik ini secepat mungkin !!!

Hubungi Kami

HARI LIU
M : 081398228897

PROMEX LINK BSD
” We Make Your Property Sold ”

Nb : Kami siap membantu untuk survei kapan saja

PP LINK PROPERTY 1