Dijual Murah tanah Kapling di Kawasan Industri SuryaCipta City Of Industri Karawang Timur – Jawa Barat.

Dijual MURAH !!! Kapling di Kawasan Surya Cipta City Of Industri Karawang Timur, lahan siap untuk bangun pabrik, untuk anda investor baru yang akan berbisnis dan mendirikan pabrik di indonesia ini lahan yang cocok untuk anda, lokasi stategis dikawasan surya cipta karawang, dekat dengan pintu tol karawang timur, sehingga memudahkan pengiriman barang.

Sekilas Tentang Suryacipta City Of Industries :

PT SURYACIPTA SWADAYA (Suryacipta)

Suryacipta, pengembang dan pengelola Kota Industri Suryacipta seluas 1,400 hektar yang berlokasi di Karawang, Jawa Barat dan memiliki akses langsung ke jalan tol “Jakarta-Cikampek” yang menghubungkan Suryacipta ke Jakarta, Bandung dan kota-kota besar di Jawa Tengah. Lokasinya yang strategis dekat dengan Pelabuhan Patimban yang sedang digodok pemerintah, juga dekat dengan Bandara Internasional Kertajati yang ditargetkan selesai 2018.

Berpengalaman 27 tahun, Suryacipta menjadi kawasan industri yang nyaman bagi industri otomotif, consumer goods, elektronik, farmasi, dan industri bahan bangunan. Suryacipta sudah dikenal sebagai kawasan industri yang paling asri, perusahaan nasional dan multinasional yang sudah menetap di Suryacipta antara lain Daihatsu, Isuzu, Bekaert, Bridgestone, TVS, JVC, GS Battery, Nestle, Kopi Kapal Api, Miwon, Beta Pharmacon dan masih banyak lagi.

Spefikasi Lahan_

Luas Lahan : 21.500 M2 atau 2,15 Ha
Lebar Depan : 116 M
Panjang Lahan : 237 M

Alamat : Kawasan Industri Surya Cipta, Jln. Surya Pratama Kapling I-63A, Kutamekar, Ciampel, Kutamekar, Ciampel, Kabupaten Karawang, Jawa Barat 41363, Indonesia.

Fasilitas kawasan

– Fasilitas Gas, Listrik, air
– Dalam Kawasan Industri
– Siap Bangun
– Tinggi dari jalan
– HGB
– Untuk Negoisasi Harga harus Direct Owner !!! Tanpa Perantara
– Akses Tol Karawang Timur-Industri

Letak Lahan

Lokasi Lahan yang ditawarkan berdekatan dengan :

– PT. AUTO ASKA INTERNATIONAL
– PT. ASTRA DAIHATSU MOTOR
– PT. NESTLE INDONESIA KARAWANG FACTORY
– PT. MUSASHI AUTO PART

*** List / Daftar lengkap terbaru Perusahaan-perusahaan yang telah bergabung di dalam kawasan Industri SuryaCipta City of Industries bisa di lihat pada tabel di bawah ini ( data update terbaru tertanggal 01 Nopember 2017 ).

Baca lebih lanjut

Iklan

Mengenal Berbagai Macam Produk Bisnis Properti

all building properties

Bagi Anda yang ingin terjun ke dunia bisnis properti, Anda wajib mengetahui terlebih dahulu apa saja jenis-jenis produk properti yang banyak berkembang saat ini. Hal ini penting terutama jika Anda masih seorang pemula. Dengan mengenal berbagai macam produk bisnis properti, Anda akan tahu produk mana yang menurut Anda paling menguntungkan, sesuai, dan cocok dengan lokasi yang akan dibangun serta berapa modal yang harus Anda siapkan. Selama ini orang menganggap bahwa produk properti hanyalah berupa bangunan rumah dan perumahan. Padahal selain kedua papan tersebut, masih banyak lagi beberapa produk properti yang bisa dijadikan ladang bisnis. Berikut macam-macam produk properti yang saat ini banyak digeluti oleh para developer:

  1. Residensial atau Tempat Hunian

Residensial atau tempat hunian menjadi produk properti yang paling banyak dijual saat ini. Hal tersebut tidak lain karena tempat tinggal masih selalu menjadi kebutuhan utama manusia. Permintaan akan produk properti yang satu ini akan terus meningkat, mengingat semakin sulitnya mencari lahan untuk membangun rumah, terutama di daerah perkotaan. Selain bangunan perumahan, produk properti tempat hunian yang banyak dikembangkan saat ini antara lain rumah susun, apartemen, kondominium, villa, serta bangunan asrama mahasiswa.

Produkbisnis1-1

  1. Bangunan Komersil atau Untuk Tempat Usaha

Selain tempat hunian, produk properti lain yang paling banyak dicari adalah bangunan komersil yang digunakan sebagai tempat usaha. Bangunan komersil ini bisa berupa pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, ruko, hotel, atau rumah sakit. Prospek bisnis properti di bidang bangunan komersil ini bisa dibilang sangat bagus. Apalagi jika tempat usaha dibangun di kawasan yang ramai, maka para developer bisa mendapatkan keuntungan yang besar dari harga sewa bangunan.

Bangunan Komersil atau Untuk Tempat Usaha

  1. Bangunan industri dan agrobisnis

Bangunan industri seperti pabrik juga merupakan salah satu produk bisnis properti. Para developer banyak yang mengembangkan bisnis properti ini untuk dijual kepada para pengusaha. Selain itu, bangunan yang digunakan untuk kegiatan agrobisnis seperti perkebunan, pertanian, dan peternakan juga termasuk ke dalam produk bisnis properti. Bangunan agrobisnis pasti diperlukan oleh para pengusaha yang memiliki bidang usaha agrobisnis, yang membutuhkan bangunan khusus untuk menunjang aktifitas yang tidak bisa dilakukan di dalam pabrik.

Gudang

  1. Bangunan untuk Penelitian

Produk bisnis properti lainnya adalah bangunan untuk kegiatan penelitian. Produk bisnis properti yang satu ini biasanya juga banyak dibutuhkan terutama oleh instansi akademis untuk menunjang kegiatan belajar dan penelitian.

Produkbisnis4

  1. Properti Untuk Tujuan Khusus

Yang dimaksud untuk tujuan khusus disini adalah produk properti atau bangunan yang dibangun khusus untuk menunjang kebutuhan masyarakat, misalnya sekolah, tempat ibadah, tempat hiburan, bandara, stasiun, terminal, kebun binatang, dan lain-lain.

Setelah Anda mengenal berbagai macam produk bisnis properti, Anda akan dapat menentukan di produk apa bisnis properti akan Anda jalan

Istilah Properti di Indonesia

Istilah-Istilah-Dalam-Dunia-Bisnis-Properti

A

Agen property
Pihak atau orang yang menjembatani antara penjual dan pembeli properti, pada dasarnya agen properti ada yang tergabung dalam sebuah kantor agen properti ataupun individu.

Agunan (collateral)
Aset milik peminjam yang diberikan kepada pihak bank, aset tersebut nantinya akan menjadi milik bank jika peminjam gagal untuk membayar cicilan. Dalam skema pengajuan KPR biasanya agunan yang diberikan kepada bank adalah sertifikat tanah.

AJB
Akta Jual Beli. AJB Merupakan surat keterangan bahwa satu properti sudah dipindahtangankan dari satu pihak ke pihak lain karena aktivitas jual beli.

Amortisasi 
Pengurangan utang berjalan dengan membayar hutang secara tetap dengan jumlah yang sama. Dengan amortisasi, pembayaran utang terdiri atas pembayaran pokok (principal) dan pembayaran bunga (interest).

Anami
Apartemen sederhana milik, hunian vertikal ini kelasnya di atas rusunami namun di bawah apartemen komersil.

Anchor tenant
Anchor tenant adalah pihak yang menyewakan ruko atau ruang dalam sebuah proyek properti komersial seperti mall contohnya.

Anuitas Rest
Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan. Jika debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok kredit, maka dengan sendirinya akan mendapatpengurangan beban dan pastinya waktu pelunasan akan berakhir lebih cepat dari tenor (masa cicilan).

Arsitek
sebuah profesi yang membuat gambar desain bangunan agar indah dan nyaman digunakan.

Arus Kas (Cash Flow)
Laporan mengenai aliran dana masuk dan aliran dana keluar dalam satu periode tertentu

Back to top

B

Backlog
Selisih antara jumlah kebutuhan hunian dengan jumlah ketersediaan hunian yang ada.

BBN
Bea Balik Nama. Biaya ini dibutuhkan dalam mengganti nama kepemilikan suatu properti.

Booming
Suatu keadaan dimana sebuah jenis properti sedang mengalami lonjakan permintaan. Booming juga turut mempengaruhi kenaikan harga satu jenis properti yang sedang banyak diincar.

BP Tapera
Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat adalah sebuah lembaga yang membantu untuk mengelola keuangan masyarakat untuk bisa memiliki rumah sendiri.

BPHTB
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan merupakan pajak yang dikenakan kepada pembeli properti (tanah, rumah, apartemen, ruko dan lain-lain).

BPN
Badan Pertanahan Nasional.

Broker
Pihak atau orang yang menjembatani antara pembeli/investor dengan penjual. Broker properti mendapat keuntungan dari hasil komisi yang telah disepakati.

Bubble properti
Istilah yang digunakan untuk menggambarkan kondisi meningkatnya harga properti di suatu kawasan. Peningkatan harga tersebut bahkan cenderung tidak realistis, hal ini disebabkan karena meningkatnya permintaan dan spekulasi.

Bunga mengambang (Floating rate)
Suku bunga dengan besaran yang berbeda, penentuan suku bunga ini berdasarkan Bank Indonesia.

Bunga tetap (Fix rate)
Suku bunga dengan besaran tetap hingga masa tenor pinjaman selesai.

Back to top

C

Capital Gain
Besarnya keuntungan atau laba yang didapat dari penjualan aset investasi properti dibandingkan dengan harga saat membeli.

Cash back
Satu bentuk penawaran dimana pembeli mendapatkan sejumlah pengembalian uang tunai saat deal membeli sebuah properti. Besarnya cash back bervariasi dan sudah ditentukan oleh pengembang atau penjual.

Cluster
Suatu lingkungan tempat tinggal dimana terdapat beberapa bangunan rumah tapak yang memiliki konsep, bentuk, dan ukuran sama. Cluster biasanya juga dilengkapi oleh fasilitas one gate system.

Co-broking
Kerjasama penjualan properti dari dua agen properti atau lebih.

Cost and Fee
Sebuah istilah yang mengacu kepada sistem kontraktor ketika membangun sebuah properti. Sistem ini merupakan sebuah jasa pelaksanaan yang digabung dengan jasa pengawasan.

Cut and fill
Satu proses yang dilakukan oleh ahli untuk meratakan tanah. Prosesnya sendiri adalah mengeruk satu bagian lahan yang berbukit, kemudian tanahnya digunakan untuk menguruk/ menimbun bagian lain agar menjadi rata.

Back to top

D

Demand
Jumlah permintaan mengenai suatu jenis properti dalam satu kurun waktu tertentu.

Developer
Pihak (bisa berupa satu perusahaan atau badan) yang membangun suatu areal properti. Tidak terbatas hanya membangun perumahan, developer juga turut membangun kawasan niaga atau komersial seperti ruko juga gedung kantor.

Down Payment
Uang muka. Biasanya diasosiasikan sebagai tanda jadi atau tanda keseriusan seseorang dalam membeli atau menyewa properti.

Back to top

E

Earlybird
Membeli suatu properti saat pertama kali properti tersebut ditawarkan. Keuntungan yang bisa didapat dari pembelian ini biasanya adalah harga yang masih murah di bawah harga jual aslinya. Namun, pembelian secara early bird berarti juga Anda sebagai pembeli harus sabar dalam menunggu properti tersebut jadi dan siap huni.

Escrow
Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli dengan tugas menitipkan uang jaminan / deposit, tanda tangan PPJB dan sampai serah terima AJB. Tugas Escrow di Indonesia dilakukan oleh Notaris.

Back to top

F

Fasos
Fasilitas yang dibuat oleh pemerintah atau pihak swasta guna dimanfaatkan oleh masyarakat umum dalam lingkungan pemukiman. Contohnya yakni puskemas, klinik, sekolah, tempat ibadah, pasar, tempat rekreasi, taman bermain, tempat olahraga, ruang serbaguna, makam, dsb.

Fasum
Fasilitas yang dapat digunakan oleh masyarakat umum. Contohnya yakni jalan raya, angkutan umum, saluran air, jembatan, halte, alat penerangan umum, jaringan listrik, trotoar, tempat pembuangan sampah, dan lain sebagainya.

Fixed Cost and Fee
Salah satu sistem kerja sama yang dilakukan oleh kontraktor dan pelanggan, sistem ini adalah jumlah fee tertentu yang dibayarkan oleh pelanggan tanpa melihat besarnya biaya fisik pekerjaan. Kontrak ini dapat diterapkan bila pekerjaan dapat dirumuskan secara garis besar dan jelas.

FLPP
Fasilitas Likuiditas Pembiayan Perumahan merupakan program yang dialakukan oleh Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, dengan program ini maka Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dapat meminjam KPR dengan bunga yang terjangkau.

Back to top

G

Girik / letter C
Keterangan bukti penguasaan atas tanah namun bukan tanda bukti kepemilikan hak atas tanah. Dibuktikan dengan pembayaran pajak atas tanah.

Groundbreaking
Penggalian dasar bangunan, sebagai tahap awal pembangunan properti.

GSB
Garis Sempadan Bangunan, yakni garis batas terluar dari properti yang akan didirikan.

GSJ
Garis Sempadan Jalan, garis batas terdepan pagar bangunan yang telah ditetapkan dalam rencana kota.

Back to top

H

Hak Sewa
Hak yang diberikan dari pemilik tanah ke penyewa dalam jangka waktu tertentu.

HGB
Hak Guna Bangunan adalah sertifikat atau kewenangan yang diberikan oleh pemerintah kepada perusahaan untuk mengelola sebuah lahan untuk dikelola oleh pengembang. Berbeda dengan SHM, untuk sertifikat jenis ini masa berlakunya harus diperpanjang jika memasuki masa 30 tahun. dengan masa perpanjangan maksimal 20 tahun.

HGU
Hak Guna Usaha adalah hak yang diberikan kepada seseorang untuk melakukan kegiatan peternakan, perikanan serta perkebunan di atas tanah negara. Beda HGU dengan Hak Sewa ialah HGU hanya diterbitkan khusus untuk bisnis peternakan, perikanan dan juga perkebunan dengan luas lahan minimal 5 hektar.

HPL
Hak menguasai dan mengolah tanah atau lahan yang dimiliki oleh negara, pemilik hak juga bisa menyerahkan kepada pihak ketiga untuk bersama-sama mengolah lahan.

Back to top

I

IMB
Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum sebagai landasan pelaksanaan kegiatan pembangunan properti.

Indent
Sistem pembelian dengan cara menunggu terlebih dahulu. Jika dalam pembelian properti, maka buyer harus menunggu hingga properti yang dibeli siap huni.

Investor
Pembeli properti dengan motivasi untuik mencari keuntungan bukan untuk ditinggali. Biasanya investor properti akan mendapat keuntungan dari properti yang ia sewakan atau dijual kembali.

IPB
Izin Penggunaaan Bangunan. Yaitu izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah pembangunan properti selesai sesuai IMB serta telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

Back to top

K

Kanto
Kantor Toko adalah sebuah bangunan yang dibuat meninggi lebih dari satu lantai, bangunan ini pun memiliki dua fungsi yang berbeda, yakni satu lantai berfungsi sebagai kantor dan satu lagi sebagi toko.

KDB
Koefisien Dasar Bangunan adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh area yang bisa dibangun dengan area yang tersedia.

KLB
Koefisien Lantai Bangunan adalah persentase perbandingan antara luas lantai yang bisa dan boleh dibangun dengan luas area yang tersedia. KLB biasanya diberlakukan pada bangunan-bangunan yang tinggi karena dari nilai KLB dapat dilihat berapa jumlah total lantai yang bisa dibuat.

KMB
Kelayakan Menggunakan Bangunan bisa juga disebut sebagai Sertifikat Laik Fungsi (SLF) merupakan izin yang diberikan oleh Pemerintah Daerah keoada sebuah bangunan yang baru saja dibangun. Izin ini diberikan setelah terlebih dahulu di periksa kondisi bangunan apakah benar-benar layak untuk digunakan.

Kondotel
Kondominium hotel adalah proyek properti yang dibangun layaknya sebuah apartemen, namun bukan untuk ditinggali melainkan untuk disewa layaknya sebuah hotel. Nantinya investorpun tidak perlu pusing untuk mencari penyewa, karena manajemen hotel yang akan mengurusinya.

Kopel
Dua rumah yang dibangun berderet dengan satu desain yang hanya dipisahkan oleh satu dinding dan hanya menggunakan satu atap.

KPA
Kredit konsumen yang disediakan oleh bank dan memiliki tujuan khusus yakni untuk pembelian apartemen.

KPR
Kredit konsumen yang disediakan oleh bank dan memiliki tujuan khusus yakni untuk pembelian rumah.

KPR Informal
KPR Informal merupakan skema kredit yang disediakan oleh bank untuk mereka para pekerja non formal seperti wiraswastawan.

Back to top

L

Loss transaction
Sebuah istilah yang lazim digunakan oleh para investor properti, istilah ini mengacu kepada kesalahan perhitungan ketika membeli properti, investor tidak memperhitungkan untuk mengeluarkan biaya pajak BPHTB, membayar broker, notaris dan lain-lain.

LTV
Loan to Value. Yaitu rasio antara nilai kredit terhadap jaminan pada saat awal pemberian kredit.

Back to top

M

Masterplan
Rencana dan kerangka pengembangan jangka panjang dari suatu proyek yang ada di suatu wilayah.

Mixed-used Development
Suatu keadaan proyek properti yang menggabungkan beberapa fungsi sekaligus ke dalam satu lingkungan misalnya kantor dan tempat tinggal.

Back to top

N

Negotiator
Petugas tahap ketiga dengan tugas berunding dengan owner mengenai harga dan cara serah terima serta melaporkan kepada investor / buyer yang bersangkutan.

Nice property
Properti bernilai bagus dan menguntungkan dari segala sudut pandang seperti lokasi, pertumbuhan harga properti, dan sebagainya.

NJOP
Nilai Jual Objek Pajak, yakni harga terendah atas sebuah properti. NJOP juga dimaknai sebagai nilai dasar pengenaan pajak bagi PBB yang ditetapkan negara.

Notaris
Pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta otentik dan kewenangan lainnya.

NPWP
Nomor Pokok Wajib Pajak. NPWP berfungsi sebagai identitas seseorang dalam hal kewajiban dan hak pada bidang pajak.

NUP
Nomor Urut Pemesanan adalah nomor urut yang diberikan kepada calon pembeli, untuk memilih unit rumah atau apartemen. yang baru dilaunching.

Back to top

O

Okupansi
Tingkat penyewaan unit pada sebuah apartemen, hotel, perkantoran ataupun ruko.

Owner
Pemilik sebuah properti

Back to top

P

PBB
Pajak Bumi dan Bangunan adalah Pajak Negara yang dikenakan terhadap bumi dan atau bangunan sebuah pajak yang bersifat kebendaan, artinya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan atau bangunan.

Peruntukan
Rancangan penggunaan dalam sebuah kawasan berdasarkan fungsi-fungsi tertentu contohnya seperti pemukiman, industri, perdagangan, perkantoran dan lain-lain.

PPAT
Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang diberikan kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun.

PPh
Pajak Perolehan penghasilan, yakni pajak yang dikenakan terhadap subjek pajak terkait penghasilan yang diterima dalam tahun periode pajak.

PPJB
Perjanjian pengikatan jual beli ialah perjanjian awal antara penjual dan pembeli sebuah properti. PPJB bersifat bawah tangan dan tidak melibatkan notaris atau PPAT.

PPN
Pajak Pertambahan Nilai adalah pajak yang dikenakan oleh pemerintah atas sebuah transaksi jual beli dan berlaku untuk segala jenis jual beli, baik yang dilakukan oleh perseorangan ataupun badan.

Primary market
Properti baru yang dijualkan kepada pemilik pertama.

Property Crash
Situasi dimana harga properti naik tajam atau turun cepat beriringan dengan situasi perekonomian.

Prosperous
Wilayah yang mungkin memunculkan keuntungan jika dilakukan investasi properti.

Putusan Banding
Keputusan yang dikeluarkan oleh pengadilan pajak terhadap suatu sengketa yang dialami penanggung pajak.

Back to top

R

RAB
Rencana Anggaran Biaya adalah rincian perhitungan biaya yang dibutuhkan untuk sebuah proyek konstruksi, termasuk di dalamnya adalah biaya upah pegawai serta hal-hal lain yang mendetil.

Ready Stock
Proyek properti (rumah, apartemen, ruko dan lain-lain) yang dijual dalam kondisi sudah terbangun dan siap untuk digunakan.

Recession
Kondisi saat terjadinya penurunan daya beli akan objek properti.

Refinancing (Pembiayaan Ulang)
Langkah yang ditempuh oleh seseorang untuk mengatur ulang pembiayaan KPR yang sudah berjalan dengan sistem penghitungan ulang properti yang sudah dibeli. Pengajuan refinancing ini bisa dilakukan ke bank yang sedang menjadi pemberi hutang KPR saat ini, bisa pula diajukan ke bank lain. Keuntungan dari refinancing atau pembiayaan ulang ini adalah pemohon bisa mendapatkan bunga pinjaman dan yang lebih rendah, serta jangka waktu pinjaman yang lebih lama.

Rukan
Rumah Kantor adalah sebuah bangunan yang dibuat meninggi lebih dari satu lantai, pada bagian bawah bangunan ini biasanya berfungsi sebagai kantor.

Ruko
Rumah Toko merupakan sebuah bangunan yang biasanya dibuat lebih dari satu lantai atau bertingkat, pada bagian bawahnya biasanya digunakan untuk usaha dan bagian atasnya digunakan sebagai tempat tinggal.

Rusunami
Rumah Susun Sederhana Milik. Sering disebut juga ‘Apartemen Bersubsidi’.

Rusunawa
Rumah Susun Sederhana Sewa.

Back to top

S

SBDK
Suku Bunga Dasar Kredit atau dalam Bahasa Inggris disebut Prime Lending Rate ialah suku bunga yang paling rendah atau suku bunga dasar yang digunakan sebagai dasar perhitungan suatu kredit. Besarnya SBDK sendiri ditentukan oleh BI.

Scout
Petugas peninjau lokasi properti yang bertugas mencari tanah / properti, mengumpulkan data di lapangan dan melaporkan hasilnya kepada surveyor.

Secondary Market
Properti yang pernah digunakan (bekas) yang kemudian dijual kembali.

Serah Terima
Proses pemberian dan penyerahan kunci properti dari penjual kepada pembeli pada waktu yang telah ditentukan sebelumnya.

Service charge
Biaya tambahan yang harus dikeluarkan oleh pemilik atau penyewa suatu properti (biasanya dikenakan kepada pemilik atau penyewa apartemen, kantor serta properti komersial lain) untuk layanan yang diberikan pengelola. Service charge ini dihitung per meter persegi.

SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah kewenanangan untuk mengolah sebuah lahan yang diberikan oleh pemerintah atau satu pihak untuk digunakan hingga 30 tahun dan dapat diperpanjang kembali hingga maksimal 20 tahun.

SHM
Suatu pernyataan legalitas mengenai kepemilikan seseorang terhadap satu properti (misal: Rumah, Tanah atau Ruko). SHM juga dikenal masyarakat luas sebagai legalitas tertinggi dalam kepemilikan. Karena dengan adanya SHM, maka itu berarti tidak ada lagi campur tangan orang lain selain yang namanya tertulis dalam surat.

Sinking fund
Biasa disebut sebagai biaya perawatan ialah biaya yang dikeluarkan oleh penyewa suatu properti (apartemen, kantor, atau properti komersial lain) dan dibayarkan kepada pengelola. Uang tersebut nantinya akan digunakan untuk perawatan fasilitas-fasilitas umum yang rusak misalnya jika satu saat lift rusak atau instalasi air butuh perbaikan.

SIPPT
Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah. Merupakan izin dari pemerintah (gubernur) terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5.000 m2 atau lebih.

Site plan (rencana tapak)
Sebuah gambar (biasanya dalam bentuk dua dimensi) yang berisikan tentang rancanangan pembangunan pada sebuah tanah kavling, bangunan ataupun kawasan. Gambar ini dibuat sangat terperinci lengkap dengan jalan utama, saluran air pembuangan, listrik, fasilitas umum dan fasilitas sosial.

SIUP
Surat Izin Usaha Perdagangan adalah surat yang diberikan oleh pejabat setempat kepada pengusaha untuk melaksanakan sebuah usaha.

SKK
Surat Keputusan Keberatan yaitu surat keputusan atas keberatan terhadap Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, atau Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil yang diajukan oleh Wajib Pajak.

SKP
Surat Keputusan Pembetulan yaitu surat keputusan untuk membetulkan kesalahan tulis, hitung dan atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan Perppu perpajakan yang terdapat dalam Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil, atau Surat Tagihan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

SMF
Secondary Mortgage Facility yaitu lembaga yang memberikan loan kepada bank-bank pemberi KPR dengan jaminan KPR itu sendiri. Sistem ini bertujuan untuk mengatasi keterbatasan dana dalam rangka kredit kepemilikan rumah bagi masyarakat, yang disalurkan melalui Bank pemberi KPR.

SMM
Secondary Mortgage Market atau pembiayaan sekunder perumahan adalah suatau perusahaan yang dibuat untuk membeli suatu kredit pemilikan rumah (KPR) dari bank kreditur yang kemudian tagihan ini dikemas dalam suatu efek hutang yang kemudian dijual kepada investor seperti misalnya perusahaan asuransi atapun investor perorangan.

SOHO
Small Office Home Office yakni tipe properti yang menggabungkan fungsi hunian dengan area bisnis/perkantoran untuk menunjang aktivitas usaha/bisnis penghuni. Berbeda dengan ruko, SOHO dibangun di lingkungan yang tidak jauh dari pusat bisnis di perkotaan.

Spekulan
Sebuah tindahakan membeli properti untuk mencari keuntungan tanpa memperhitungkan dengan matang resiko yang akan dihadapi.

SPOP
Surat Pemberitahuan Objek Pajak. Yakni sarana bagi wajib pajak untuk mendaftarkan objek pajak yang akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang.

SPPT
Surat Pemberitahuan Pajak Terutang. Yakni surat keputusan kepala KPP mengenai pajak terutang yang harus dibayar dalam satu tahun pajak.

Strata title
Hak milik atas unit rumah susun atau apartemen yang juga merupakan kepemilikan bersama atas suatu komplek bangunan dan terdiri dari hak eksklusif untuk ruang pribadi serta hak bersama di ruang publik (misal taman, kolam renang, dan lain-lain).

Sunrise property
Istilah untuk menyebutkan suatu area atau kawasan mempunyai potensi yang menjanjikan untuk lima tahun ke depan. Potensi cerah tersebut ditandai dengan tingkat pertumbuhan di atas rata-rata kenaikan tanah atau pembangunan infrastruktur di area tersebut.

Sunset property
Istilah untuk menyebutkan sebuah area atau kawasan yang diprediksikan tidak memiliki potensi yang baik untuk innvestasi properti. Hal tersebut ditandainya dengan tidak banyaknya jumlah penduduk serta harga tanah yang tidak berkembang.

Superblok
Kawasan kota mandiri yang menggabungkan area perumahan, area perkantoran, area perdagangan, tempat rekreasi dan lain-lain.

Supply
Ketersediaan jumlah berapa buah properti yang tersedia untuk memenuhi permintaan atau demand dari customer. Bisa juga merupakan aktivitas untuk memenuhi jumlah kebutuhan properti yang diincar oleh customer.

Surveyor
Seseorang yang bertugas meninjau lokasi properti secara langsung, mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan. Sering disebut sebagai petugas tahap kedua.

Back to top

T

TDP
Tanda Daftar Perusahaan yakni diberikan pemerintah kepada perusaahaan yang telah divalidasi pendaftarannya.

Teknik Sipil
Pekerjaan dengan tugas merencanakan kekuatan dan cara menghemat bangunan serta tentang manajemen pelaksanaan pembangunan.

Tenor
Jangka waktu pembayaran cicilan kredit.

Top-up
Meningkatkan batas tertinggi kredit pinjaman.

Topping off
Pemasangan atap bangunan sebagai simbol akhir proses konstruksi.

Turn key
Serah terima kunci, merupakan moment dimana penyerahan kunci proyek properti baik rumah, apartemen ataupun ruko dari developer ke pada customer.

Turn Over
Proyeksi waktu balik modal sebuah investasi.

Back to top

U

Urban
Kawasan yang difungsikan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemerintahan, pelayanan sosial dan bisnis.

Back to top

Y

Yield
Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa properti per tahun dibandingkan dengan harga properti. Kisaran yield per tahun berbeda dari masing-masing tipe properti.

Back to top

Memahami Definisi Capital Gain dan ROI

Anda yang menggeluti bisnis properti tentu sudah mengenal dan memahami istilah yang ada dalam dunia properti. Diantaranya, capital gain dan Return on Investment atau yang kerap disingkat ROI.

apa-itu-capital-gain-dan-Roi.original

Keuntungan modal atau capital gain menurut Wikipedia adalah suatu keuntungan atau laba yang diperoleh dari investasi dalam surat berharga atau efek, seperti saham, obligasi atau dalam bidang properti, dimana nilainya melebihi harga pembelian.

Selisih antara harga jual dan harga pembelian yang lebih rendah, menghasilkan keuntungan finansial bagi investor tersebut. Kebalikannya, kerugian modal terjadi jika surat berharga atau properti tersebut dijual dengan harga lebih rendah dari harga pembelianya (capital loss).

Dalam bidang properti, capital gain terjadi ketika investor membeli suatu properti baik itu tanah, rumah, atau apartemen, dan kemudian menahannya terlebih dahulu atau tidak menjualnya. Dan untuk mendatangkan cash flow perbulan, maka properti tersebut disewakan atau dikontrakan.

Investor andal tak mudah tergoda

Sebagai contoh, jika pada tahun 2015 seorang investor membeli sebuah rumah dengan harga Rp1 miliar, dan dijual seharga Rp2 miliar pada tahun 2016. Maka capital gain dari rumah tersebut saat itu adalah Rp1 miliar, atau setara dengan persentase peningkatan sebesar 100% hanya dalam kurun waktu satu tahun.

Sebagai pedoman investasi, potensi kenaikan harga sebuah rumah antara 10% – 20% per tahun. Namun, di lokasi-lokasi perumahan yang masih taraf pengembangan dan memiliki prospek baik, kenaikannya bisa di atas 25%.

Seorang investor yang baik tidak akan mudah tergoda untuk menjual properti ketika harganya naik 20% – 30% setelah dua tahun berinvestasi. Mengapa demikian? Karena tujuan investasi adalah pelipatgandaan aset jangka panjang.

Jika properti tersebut ditahan, maka akumulasi capital gain yang akan didapat lebih besar. Umumnya, properti yang ditahan dalam jangka waktu minimal lima tahun akan memberikan capital gain yang jauh lebih besar, ketimbang melepas properti itu dalam jangka pendek.

Apa itu ROI?

Return on Investment adalah rasio uang yang diperoleh atau hilang pada suatu investasi, relatif terhadap jumlah uang yang diinvestasikan. Jumlah uang yang diperoleh atau hilang tersebut dapat disebut bunga atau laba/rugi. Investasi uang dapat dirujuk sebagai aset, modal, pokok, basis biaya investasi. RoI biasanya dinyatakan dalam bentuk persentase dan bukan dalam nilai desimal.

menghitung-biaya-sewa

Selain itu, RoI tidak memberikan indikasi berapa lamanya suatu investasi. Namun, RoI sering dinyatakan dalam satuan tahunan atau disetahunkan dan sering juga dinyatakan untuk suatu tahun kalendar atau fiskal.

RoI digunakan untuk membandingkan laba atas investasi yang sulit dibandingkan dengan menggunakan nilai moneter. Sebagai contoh, suatu investasi senilai Rp1.000 yang menghasilkan bunga Rp50 (5%) jelas memberikan lebih banyak uang, daripada investasi senilai Rp100 rupiah yang memberikan bunga Rp20 (20%). Tetapi, investasi Rp100 justru memberikan RoI yang lebih besar yakni 20% berbanding 5%.

Roi dalam dunia properti

Dalam bisnis properti, RoI adalah ukuran yang paling populer digunakan untuk menentukan nilai atau keuntungan dari investasi properti. RoI merupakan persentase dari total laba—yang didapat dari capital gain dan income dari sewa—dikurangi total investasi dan dibagi total investasi.

Sebagai contoh, seorang investor membeli apartemen seharga Rp500 juta. Dua tahun kemudian harganya menjadi Rp600 juta. Kebetulan unit apartemen tersebut disewa dengan harga Rp4 juta per bulan atau Rp48 juta per tahun, dan dibayar sekaligus di muka selama dua tahun. Sehingga selama dua tahun, ia memeroleh uang sewa Rp84 juta. Dan inilah ilustrasi perhitungannya;

  • Penghasilan dua tahun: Rp84 juta (sewa selama 2 tahun)
  • Capital gain dua tahun: Rp100 juta (Rp600 juta – Rp500 juta)

Sehingga, keuntungan yang diperoleh investor ini mencapai Rp184 juta (Rp84 juta + Rp100 juta)

Jadi, RoI = Rp184 juta per Rp500 juta x 100% = 36,8% dalam 2 tahun, atau 18,4% per tahun.

sumber : RUMAH.COM

Properti | Sektor Properti Industri Indonesia: Meningkatnya Pasokan dan Permintaan

Properti | Sektor Properti Industri Indonesia: Meningkatnya Pasokan dan Permintaan

indonesia Property snap shot-Real estate

Sektor properti industri Indonesia telah menghadapi tantangan karena investor industri ragu-ragu dan menunda masuk atau ekspansi mereka karena ketidakpastian yang lebih besar dalam iklim ekonomi lokal dan global. Di bawah dorongan infrastruktur pemerintah Indonesia, lahan industri dan kawasan industri telah diberi perhatian baru dan memberikan dorongan pada sektor ini. Penawaran dan permintaan sama-sama meningkat karena pemerintah Indonesia menawarkan lebih banyak insentif untuk memfasilitasi pengembang properti industri dan perusahaan yang mengoperasikan pabrik dan gudang di zona industri Indonesia.

houselink-green-buildings-factory

Berdasarkan Master Plan Pengembangan Industri Nasional, pemerintah Indonesia telah menetapkan target untuk mengembangkan 36 kawasan industri baru dengan total luas 50.000 hektar

Setelah mencatat pertumbuhan stagnan selama dekade terakhir, sektor properti industri Indonesia pulih menyusul upaya pemerintah Indonesia untuk menarik investor industri di bawah Presiden Joko Widodo. Sejak kampanye presiden 2014, Presiden telah menegaskan bahwa penekanan pemerintahannya akan pada peningkatan infrastruktur dan pengembangan industri Indonesia, di mana sektor properti industri akan memainkan peran penting dalam pengelompokan perkembangan seperti itu.

Berdasarkan data dari Kementerian Perdagangan Indonesia pada 2013, Indonesia memiliki 74 kawasan industri dengan total 30.000 hektar di mana 55 di antaranya berlokasi di Jawa (22.795,90 hektar), 16 di Sumatra (4.493,45 hektar), 1 di Kalimantan ( 546 hektar), dan 2 di Sulawesi (2.203 hektar).

Provinsi Jawa Barat memiliki jumlah area industri terbesar dan menyumbang hampir 74% dari properti industri negara karena kedekatannya dengan wilayah ibukota khusus Jakarta dan pelabuhan Tanjung Priok. Lebih dari 50% kontribusi industri untuk ekonomi nasional berasal dari provinsi; menggambarkan pentingnya strategi namun juga ketidakseimbangan yang menciptakan kemacetan di sektor logistik Indonesia.

Sebagian besar wilayah industri Indonesia atau 94% dimiliki oleh sektor swasta. Pemerintah Indonesia, melalui badan usaha milik negara, memiliki 6%. Ini sangat kontras dengan negara-negara Asia lainnya. Di Jepang, misalnya, pemerintah memiliki 85% dari total area lahan industri, Taiwan memiliki 90%, Singapura 85%, Malaysia 78%, Korea Selatan 70%, dan Thailand memiliki 53% kepemilikan negara. Ke depan, pemerintah Indonesia akan mengembangkan zona industri baru dari wilayah Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Tangerang, dan Bekasi) dan Jawa Barat untuk memastikan distribusi kekayaan dan pembangunan yang merata di seluruh negeri. Berdasarkan Master Plan Pengembangan Industri Nasional 2015 – 2035, pemerintah Indonesia telah menetapkan target untuk mengembangkan 36 kawasan industri baru dengan total luas 50.000 hektar.

Hingga saat ini, Kementerian Perindustrian Indonesia telah memfasilitasi pengembangan 14 proyek kawasan industri di luar Jawa yang telah menjadi prioritas nasional. Sayangnya, hanya tiga kawasan industri di Morowali, Bitung, dan Sei Mangke yang telah dikembangkan sejauh ini. Kawasan industri lainnya, khususnya di Maluku dan Papua, masih menghadapi sejumlah kendala mulai dari pembebasan lahan, kurangnya infrastruktur dan sumber daya manusia yang berkualitas, biaya logistik yang tinggi dengan harga gas yang mahal.

Selain itu, penurunan pendapatan negara Indonesia yang telah menyebabkan pemotongan anggaran dan pengeluaran, telah menyulitkan pemerintah Indonesia untuk mengembangkan infrastruktur yang diperlukan untuk mendukung kawasan industri baru dan yang sudah ada seperti jalan, bandara, pelabuhan laut, kereta api, pembangkit listrik dan pasokan air yang diperkirakan mencapai Rp 55,45 triliun.

Daftar Pengembangan Kawasan Industri Prioritas untuk 2015 – 2019

Core analysis-industrial proeprty sector.JPG

Mengingat kemajuan yang lambat dalam pengembangan beberapa kawasan industri prioritas, pemerintah Indonesia sedang mempertimbangkan untuk memperluas daftar dengan menambahkan kawasan industri baru yang telah menunjukkan kemajuan pesat. Di antaranya adalah Dumai (Riau), Tanjung Buton (Riau), Berau (Kalimantan Timur), Tanah Kuning (Kalimantan Utara), JIIPE (Jawa Timur), Kendal (Jawa Tengah) dan kawasan industri Wilmar (Serang).

Selain pemerintah pusat, perusahaan milik negara Indonesia dan sektor swasta juga banyak berinvestasi dalam pengembangan kawasan industri baru; baik di dalam maupun di luar Jawa pada tahun lalu. Beberapa area ini telah menerima insentif KLIK (Fasilitas Investasi Konstruksi Langsung) dari pemerintah. Ini termasuk empat daerah di Jawa Tengah, yaitu Kendal, Bukit Semarang, Tugu Wijaya Kusuma, dan kawasan industri Candi, satu area di Jawa Timur yaitu Java Integrated Industry dan Port Estate di Gresik, satu di Bantaeng, Sulawesi Selatan, dan tiga area di Banten, yaitu Wilmar, ModernCikande, dan kawasan industri Krakatau dengan total luas 10.941 hektar.

Selain itu, sejumlah negara tetangga juga tertarik mengembangkan zona industri di Indonesia melalui kemitraan G-to-G. Singapura, misalnya, bermitra dengan pemerintah untuk mengembangkan kawasan industri ‘Park by the Bay’ di Kendal, Jawa Tengah. Sementara itu, Australia melalui Dewan Bisnis Australia Indonesia (AIBC) telah menandatangani nota kesepahaman tentang peluang kemitraan investasi dalam pengembangan properti industri dengan Banten Global Development (BGD), sebuah perusahaan milik daerah di bawah wewenang Provinsi Banten.

Meskipun permintaan melambat di wilayah Jabodetabek, permintaan keseluruhan untuk properti industri di Indonesia pada 2016 meningkat. Asosiasi Kawasan Industri Indonesia (HKI) memperkirakan bahwa hanya 250 hektar dari 800 hektar lahan yang sudah matang di wilayah Jabodetabek akan terjual pada akhir 2016. Sebaliknya, permintaan akan properti industri di Banten, Jawa Tengah, Jawa Timur, dan di luar Jawa sedang meningkat. Dengan demikian, telah terjadi pergeseran permintaan dari wilayah Jabodetabek dan Jawa Barat ke pusat-pusat industri baru yang menawarkan harga tanah yang lebih murah dan biaya tenaga kerja yang lebih rendah.

Kawasan Industri Jababeka (KIJA), misalnya, mencatat pendapatan Rp 3,28 triliun dari 16 investor yang membeli total 203.595 meter persegi tanahnya di kawasan industri Kendal. Contoh selanjutnya adalah Berkah Kawasan Manyar Sejahtera yang telah menandatangani perjanjian jual beli senilai 3,05 triliun Rupiah dan 26,84 miliar JP ¥ untuk tanahnya di JIIPE, Gresik.

Tantangan dan persaingan

Salah satu tantangan utama yang dihadapi sektor properti industri Indonesia adalah melambungnya harga tanah. Harga tanah industri negara itu lebih mahal dan naik pada tingkat yang lebih tinggi dibandingkan dengan harga tanah industri di negara-negara ASEAN lainnya. Harga tanah rata-rata di Jakarta dan sekitarnya adalah $ 191 USD per meter persegi. Ini lebih tinggi daripada harga tanah di Bangkok, Thailand dan Vietnam masing-masing $ 144 USD dan $ 45 – $ 150. Selain itu, kenaikan tingkat apresiasi harga lahan industri di Indonesia juga jauh di atas tetangganya, mencapai 30% per tahun dibandingkan dengan 21% dan 14% di Thailand dan Vietnam masing-masing.

Alasan utama di balik melonjaknya harga lahan industri di Indonesia adalah karena sebagian besar lokasi lahan industri yang cocok dimiliki oleh sektor swasta yang secara sepihak dapat menetapkan harga untuk mengimbangi penawaran dan permintaan. Dengan demikian, sulit bagi pemerintah Indonesia untuk mengendalikan kekuatan pasar yang mengatur harga tanah dan implementasi undang-undang yang mengatur pengadaan tanah untuk kepentingan umum tetap lemah.

Masalah lain yang menghambat pengembangan kawasan industri di Indonesia adalah Peraturan Menteri Agraria / Kepala BPN No. 2/1999 tentang izin lokasi yang membatasi kepemilikan kawasan industri oleh sekelompok perusahaan hingga 400 hektar di satu provinsi. dan 4.000 hektar di seluruh Indonesia. Ini menyulitkan pengembang properti industri untuk memperluas kawasan industri mereka karena mereka harus mendapatkan surat rekomendasi dari Kementerian Agraria dan Perencanaan Tata Ruang.

Last but not least, sektor properti industri Indonesia sangat bergantung pada investor, terutama investor asing. Para investor ini mempertimbangkan banyak aspek sebelum memutuskan untuk membangun pabrik atau gudang di kawasan industri. Sebagian besar aspek ini berada di luar kendali pengembang kawasan industri; misalnya, ketersediaan infrastruktur pendukung, seperti jalan tol dan kereta api, insentif pemerintah dalam bentuk pembebasan pajak atau tunjangan pajak, antara lain. Kondisi seperti itu perlu menarik dalam lanskap investasi properti industri yang sangat kompetitif.

Pesaing utama Indonesia di sektor properti industri di ASEAN adalah Vietnam. Negara ini telah secara agresif mengembangkan kawasan industrinya dalam beberapa tahun terakhir yang kini telah mencapai 304 kawasan industri. Selama Januari-September 2015, Indonesia menarik investasi asing langsung $ 15,48 miliar USD atau 26% dari total aliran FDI ke ASEAN selama periode tersebut. Vietnam mendekati $ 11,61 milyar USD atau 19%.

Vietnam dianggap menawarkan insentif yang lebih menarik bagi investor di wilayah industrinya seperti masa konsesi 100 tahun dibandingkan dengan 30 tahun di Indonesia.

Dukungan pemerintah yang murah hati

Pemerintahan Jokowi telah menjadikan pengembangan sektor properti industri Indonesia sebagai program prioritas. Pasar properti industri Indonesia berkontribusi 40% terhadap total ekspor nonmigas dan menarik 60% dari total investasi di sektor industri.

Selain itu, sektor ini dapat menghasilkan efek pengganda yang signifikan terhadap ekonomi lokal, yang pada gilirannya akan mendorong pertumbuhan ekonomi nasional Indonesia seperti menarik investasi asing, menciptakan lapangan kerja baru, dan meningkatkan kegiatan ekonomi di daerah sekitarnya.

Untuk mempercepat pengembangan kawasan industri di Indonesia, pemerintah telah menawarkan berbagai insentif baik untuk pengembang properti industri dan perusahaan yang mengoperasikan pabrik dan gudang di zona industri. Insentif ini termasuk program KLIK yang merupakan bagian dari paket kebijakan ekonomi kedua  yang diluncurkan oleh pemerintah Indonesia pada bulan September 2015; manfaat tambahan termasuk pembebasan pajak tiga tahun untuk impor barang modal, dan potongan harga gas untuk berbagai industri termasuk pupuk, petrokimia, dan baja, dan banyak lainnya.

Di bawah program KLIK, yang sebelumnya hanya tersedia untuk investor yang berinvestasi setidaknya Rp100 miliar atau mempekerjakan 1.000 pekerja, investor dapat memulai konstruksi setelah mengajukan izin prinsip melalui sistem layanan terpadu satu pintu (PTSP), sehingga mempercepat jeda waktu antara komitmen investasi dengan investasi aktual. Menurut Badan Koordinasi Penanaman Modal Indonesia (BKPM), ada 14 kawasan industri yang telah menerapkan KLIK. Tentu saja, implementasi tetap menjadi masalah dengan program satu pintu sebagai variasi dalam kepatuhan terhadap proses yang berbeda dari provinsi ke provinsi.

Selanjutnya, untuk menyelesaikan berbagai masalah di sektor ini, terutama masalah pembebasan lahan, Pemerintah Indonesia telah membentuk gugus tugas khusus di bawah Menteri Koordinator Bidang Perekonomian. Sementara itu, Menteri Perencanaan Pembangunan Nasional telah mengusulkan untuk memperluas definisi ‘kepentingan publik’ dalam UU No. 2/2012 tentang Pengadaan Tanah untuk Pembangunan untuk Kepentingan Umum agar mencakup area lahan industri, sedangkan Menteri Urusan Agraria dan Tata Ruang Perencanaan diusulkan untuk memasukkan pengembangan properti industri ke dalam daftar proyek strategis dalam Peraturan Presiden No. 3/2016 tentang proyek strategis nasional untuk memfasilitasi pembebasan lahan.

Prospek cerah di depan

Prospek sektor properti industri Indonesia masih cerah di tengah perlambatan ekonomi. Ke depan, pertumbuhan sektor ini akan didorong oleh pusat-pusat industri baru di luar wilayah Jabodetabek seperti Serang, Kendal, Gresik, dan di luar Jawa.

Selain itu, Subang di Jawa Barat juga diharapkan menjadi pendorong pertumbuhan begitu pemerintah menyelesaikan pembangunan Pelabuhan Patimban. Banyak yang meramalkan bahwa sektor ini akan menikmati pertumbuhan yang signifikan pada 2017 – 2018 ketika paket kebijakan ekonomi Presiden Jokowi diluncurkan pada 2015 – 2016 mulai berlaku.

Sumber : http://www.gbgindonesia.com

 

Kode Negara, Kode Telepon, Kode Panggilan

Country Codes

Country Codes, Phone Codes, Dialing Codes, Telephone Codes, ISO Country Codes

CountryCode.org is your complete guide to call anywhere in the world. The calling chart above will help you find the dialing codes you need to make long distance phone calls to friends, family, and business partners around the globe. Simply find and click the country you wish to call. You’ll find instructions on how to call that country using its country code, as well as other helpful information like area codes, ISO country codes, and the kinds of electrical outlets and phone jacks found in that part of the world. Making a phone call has never been easier with CountryCode.org.

CountryCode.org adalah panduan lengkap Anda untuk menelepon ke mana saja di dunia. Diagram panggilan di atas akan membantu Anda menemukan kode panggilan yang Anda perlukan untuk melakukan panggilan telepon jarak jauh ke teman, keluarga, dan mitra bisnis di seluruh dunia. Cukup temukan dan klik negara yang ingin Anda panggil. Anda akan menemukan petunjuk tentang cara memanggil negara itu menggunakan kode negara, serta informasi bermanfaat lainnya seperti kode area, kode negara ISO, dan jenis outlet listrik dan jack telepon yang ditemukan di bagian dunia itu. Melakukan panggilan telepon tidak pernah semudah ini dengan CountryCode.org.

 

COUNTRY
COUNTRY CODE
ISO CODES
POPULATION
AREA KM2
GDP $USD
Afghanistan 93 AF / AFG 29,121,286 647,500 20.65 Billion
Albania 355 AL / ALB 2,986,952 28,748 12.8 Billion
Algeria 213 DZ / DZA 34,586,184 2,381,740 215.7 Billion
American Samoa 1-684 AS / ASM 57,881 199 462.2 Million
Andorra 376 AD / AND 84,000 468 4.8 Billion
Angola 244 AO / AGO 13,068,161 1,246,700 124 Billion
Anguilla 1-264 AI / AIA 13,254 102 175.4 Million
Antarctica 672 AQ / ATA 0 14,000,000
Antigua and Barbuda 1-268 AG / ATG 86,754 443 1.22 Billion
Argentina 54 AR / ARG 41,343,201 2,766,890 484.6 Billion
Armenia 374 AM / ARM 2,968,000 29,800 10.44 Billion
Aruba 297 AW / ABW 71,566 193 2.516 Billion
Australia 61 AU / AUS 21,515,754 7,686,850 1.488 Trillion
Austria 43 AT / AUT 8,205,000 83,858 417.9 Billion
Azerbaijan 994 AZ / AZE 8,303,512 86,600 76.01 Billion
Bahamas 1-242 BS / BHS 301,790 13,940 8.373 Billion
Bahrain 973 BH / BHR 738,004 665 28.36 Billion
Bangladesh 880 BD / BGD 156,118,464 144,000 140.2 Billion
Barbados 1-246 BB / BRB 285,653 431 4.262 Billion
Belarus 375 BY / BLR 9,685,000 207,600 69.24 Billion
Belgium 32 BE / BEL 10,403,000 30,510 507.4 Billion
Belize 501 BZ / BLZ 314,522 22,966 1.637 Billion
Benin 229 BJ / BEN 9,056,010 112,620 8.359 Billion
Bermuda 1-441 BM / BMU 65,365 53 5.6 Billion
Bhutan 975 BT / BTN 699,847 47,000 2.133 Billion
Bolivia 591 BO / BOL 9,947,418 1,098,580 30.79 Billion
Bosnia and Herzegovina 387 BA / BIH 4,590,000 51,129 18.87 Billion
Botswana 267 BW / BWA 2,029,307 600,370 15.53 Billion
Brazil 55 BR / BRA 201,103,330 8,511,965 2.19 Trillion
British Indian Ocean Territory 246 IO / IOT 4,000 60
British Virgin Islands 1-284 VG / VGB 21,730 153 1.095 Billion
Brunei 673 BN / BRN 395,027 5,770 16.56 Billion
Bulgaria 359 BG / BGR 7,148,785 110,910 53.7 Billion
Burkina Faso 226 BF / BFA 16,241,811 274,200 12.13 Billion
Burundi 257 BI / BDI 9,863,117 27,830 2.676 Billion
Cambodia 855 KH / KHM 14,453,680 181,040 15.64 Billion
Cameroon 237 CM / CMR 19,294,149 475,440 27.88 Billion
Canada 1 CA / CAN 33,679,000 9,984,670 1.825 Trillion
Cape Verde 238 CV / CPV 508,659 4,033 1.955 Billion
Cayman Islands 1-345 KY / CYM 44,270 262 2.25 Billion
Central African Republic 236 CF / CAF 4,844,927 622,984 2.05 Billion
Chad 235 TD / TCD 10,543,464 1,284,000 13.59 Billion
Chile 56 CL / CHL 16,746,491 756,950 281.7 Billion
China 86 CN / CHN 1,330,044,000 9,596,960 9.33 Trillion
Christmas Island 61 CX / CXR 1,500 135
Cocos Islands 61 CC / CCK 628 14
Colombia 57 CO / COL 47,790,000 1,138,910 369.2 Billion
Comoros 269 KM / COM 773,407 2,170 658 Million
Cook Islands 682 CK / COK 21,388 240 183.2 Million
Costa Rica 506 CR / CRI 4,516,220 51,100 48.51 Billion
Croatia 385 HR / HRV 4,491,000 56,542 59.14 Billion
Cuba 53 CU / CUB 11,423,000 110,860 72.3 Billion
Curacao 599 CW / CUW 141,766 444 5.6 Billion
Cyprus 357 CY / CYP 1,102,677 9,250 21.78 Billion
Czech Republic 420 CZ / CZE 10,476,000 78,866 194.8 Billion
Democratic Republic of the Congo 243 CD / COD 70,916,439 2,345,410 18.56 Billion
Denmark 45 DK / DNK 5,484,000 43,094 324.3 Billion
Djibouti 253 DJ / DJI 740,528 23,000 1.459 Billion
Dominica 1-767 DM / DMA 72,813 754 495 Million
Dominican Republic 1-809, 1-829, 1-849 DO / DOM 9,823,821 48,730 59.27 Billion
East Timor 670 TL / TLS 1,154,625 15,007 6.129 Billion
Ecuador 593 EC / ECU 14,790,608 283,560 91.41 Billion
Egypt 20 EG / EGY 80,471,869 1,001,450 262 Billion
El Salvador 503 SV / SLV 6,052,064 21,040 24.67 Billion
Equatorial Guinea 240 GQ / GNQ 1,014,999 28,051 17.08 Billion
Eritrea 291 ER / ERI 5,792,984 121,320 3.438 Billion
Estonia 372 EE / EST 1,291,170 45,226 24.28 Billion
Ethiopia 251 ET / ETH 88,013,491 1,127,127 47.34 Billion
Falkland Islands 500 FK / FLK 2,638 12,173 164.5 Million
Faroe Islands 298 FO / FRO 48,228 1,399 2.32 Billion
Fiji 679 FJ / FJI 875,983 18,270 4.218 Billion
Finland 358 FI / FIN 5,244,000 337,030 259.6 Billion
France 33 FR / FRA 64,768,389 547,030 2.739 Trillion
French Polynesia 689 PF / PYF 270,485 4,167 5.65 Billion
Gabon 241 GA / GAB 1,545,255 267,667 19.97 Billion
Gambia 220 GM / GMB 1,593,256 11,300 896 Million
Georgia 995 GE / GEO 4,630,000 69,700 15.95 Billion
Germany 49 DE / DEU 81,802,257 357,021 3.593 Trillion
Ghana 233 GH / GHA 24,339,838 239,460 45.55 Billion
Gibraltar 350 GI / GIB 27,884 7 1.106 Billion
Greece 30 GR / GRC 11,000,000 131,940 243.3 Billion
Greenland 299 GL / GRL 56,375 2,166,086 2.16 Billion
Grenada 1-473 GD / GRD 107,818 344 811 Million
Guam 1-671 GU / GUM 159,358 549 4.6 Billion
Guatemala 502 GT / GTM 13,550,440 108,890 53.9 Billion
Guernsey 44-1481 GG / GGY 65,228 78 2.742 Billion
Guinea 224 GN / GIN 10,324,025 245,857 6.544 Billion
Guinea-Bissau 245 GW / GNB 1,565,126 36,120 880 Million
Guyana 592 GY / GUY 748,486 214,970 3.02 Billion
Haiti 509 HT / HTI 9,648,924 27,750 8.287 Billion
Honduras 504 HN / HND 7,989,415 112,090 18.88 Billion
Hong Kong 852 HK / HKG 6,898,686 1,092 272.1 Billion
Hungary 36 HU / HUN 9,982,000 93,030 130.6 Billion
Iceland 354 IS / ISL 308,910 103,000 14.59 Billion
India 91 IN / IND 1,173,108,018 3,287,590 1.67 Trillion
Indonesia 62 ID / IDN 242,968,342 1,919,440 867.5 Billion
Iran 98 IR / IRN 76,923,300 1,648,000 411.9 Billion
Iraq 964 IQ / IRQ 29,671,605 437,072 221.8 Billion
Ireland 353 IE / IRL 4,622,917 70,280 220.9 Billion
Isle of Man 44-1624 IM / IMN 75,049 572 4.076 Billion
Israel 972 IL / ISR 7,353,985 20,770 272.7 Billion
Italy 39 IT / ITA 60,340,328 301,230 2.068 Trillion
Ivory Coast 225 CI / CIV 21,058,798 322,460 28.28 Billion
Jamaica 1-876 JM / JAM 2,847,232 10,991 14.39 Billion
Japan 81 JP / JPN 127,288,000 377,835 5.007 Trillion
Jersey 44-1534 JE / JEY 90,812 116 5.1 Billion
Jordan 962 JO / JOR 6,407,085 92,300 34.08 Billion
Kazakhstan 7 KZ / KAZ 15,340,000 2,717,300 224.9 Billion
Kenya 254 KE / KEN 40,046,566 582,650 45.31 Billion
Kiribati 686 KI / KIR 92,533 811 173 Million
Kosovo 383 XK / XKX 1,800,000 10,887 7.15 Billion
Kuwait 965 KW / KWT 2,789,132 17,820 179.5 Billion
Kyrgyzstan 996 KG / KGZ 5,508,626 198,500 7.234 Billion
Laos 856 LA / LAO 6,368,162 236,800 10.1 Billion
Latvia 371 LV / LVA 2,217,969 64,589 30.38 Billion
Lebanon 961 LB / LBN 4,125,247 10,400 43.49 Billion
Lesotho 266 LS / LSO 1,919,552 30,355 2.457 Billion
Liberia 231 LR / LBR 3,685,076 111,370 1.977 Billion
Libya 218 LY / LBY 6,461,454 1,759,540 70.92 Billion
Liechtenstein 423 LI / LIE 35,000 160 5.113 Billion
Lithuania 370 LT / LTU 2,944,459 65,200 46.71 Billion
Luxembourg 352 LU / LUX 497,538 2,586 60.54 Billion
Macau 853 MO / MAC 449,198 254 51.68 Billion
Macedonia 389 MK / MKD 2,062,294 25,333 10.65 Billion
Madagascar 261 MG / MDG 21,281,844 587,040 10.53 Billion
Malawi 265 MW / MWI 15,447,500 118,480 3.683 Billion
Malaysia 60 MY / MYS 28,274,729 329,750 312.4 Billion
Maldives 960 MV / MDV 395,650 300 2.27 Billion
Mali 223 ML / MLI 13,796,354 1,240,000 11.37 Billion
Malta 356 MT / MLT 403,000 316 9.541 Billion
Marshall Islands 692 MH / MHL 65,859 181 193 Million
Mauritania 222 MR / MRT 3,205,060 1,030,700 4.183 Billion
Mauritius 230 MU / MUS 1,294,104 2,040 11.9 Billion
Mayotte 262 YT / MYT 159,042 374
Mexico 52 MX / MEX 112,468,855 1,972,550 1.327 Trillion
Micronesia 691 FM / FSM 107,708 702 339 Million
Moldova 373 MD / MDA 4,324,000 33,843 7.932 Billion
Monaco 377 MC / MCO 32,965 2 5.748 Billion
Mongolia 976 MN / MNG 3,086,918 1,565,000 11.14 Billion
Montenegro 382 ME / MNE 666,730 14,026 4.518 Billion
Montserrat 1-664 MS / MSR 9,341 102
Morocco 212 MA / MAR 31,627,428 446,550 104.8 Billion
Mozambique 258 MZ / MOZ 22,061,451 801,590 14.67 Billion
Myanmar 95 MM / MMR 53,414,374 678,500 59.43 Billion
Namibia 264 NA / NAM 2,128,471 825,418 12.3 Billion
Nauru 674 NR / NRU 10,065 21
Nepal 977 NP / NPL 28,951,852 140,800 19.34 Billion
Netherlands 31 NL / NLD 16,645,000 41,526 722.3 Billion
Netherlands Antilles 599 AN / ANT 136,197 960
New Caledonia 687 NC / NCL 216,494 19,060 9.28 Billion
New Zealand 64 NZ / NZL 4,252,277 268,680 181.1 Billion
Nicaragua 505 NI / NIC 5,995,928 129,494 11.26 Billion
Niger 227 NE / NER 15,878,271 1,267,000 7.304 Billion
Nigeria 234 NG / NGA 154,000,000 923,768 502 Billion
Niue 683 NU / NIU 2,166 260 10.01 Million
North Korea 850 KP / PRK 22,912,177 120,540 28 Billion
Northern Mariana Islands 1-670 MP / MNP 53,883 477 733 Million
Norway 47 NO / NOR 5,009,150 324,220 515.8 Billion
Oman 968 OM / OMN 2,967,717 212,460 81.95 Billion
Pakistan 92 PK / PAK 184,404,791 803,940 236.5 Billion
Palau 680 PW / PLW 19,907 458 221 Million
Palestine 970 PS / PSE 3,800,000 5,970 6.641 Billion
Panama 507 PA / PAN 3,410,676 78,200 40.62 Billion
Papua New Guinea 675 PG / PNG 6,064,515 462,840 16.1 Billion
Paraguay 595 PY / PRY 6,375,830 406,750 30.56 Billion
Peru 51 PE / PER 29,907,003 1,285,220 210.3 Billion
Philippines 63 PH / PHL 99,900,177 300,000 272.2 Billion
Pitcairn 64 PN / PCN 46 47
Poland 48 PL / POL 38,500,000 312,685 513.9 Billion
Portugal 351 PT / PRT 10,676,000 92,391 219.3 Billion
Puerto Rico 1-787, 1-939 PR / PRI 3,916,632 9,104 93.52 Billion
Qatar 974 QA / QAT 840,926 11,437 213.1 Billion
Republic of the Congo 242 CG / COG 3,039,126 342,000 14.25 Billion
Reunion 262 RE / REU 776,948 2,517
Romania 40 RO / ROU 21,959,278 237,500 188.9 Billion
Russia 7 RU / RUS 140,702,000 17,100,000 2.113 Trillion
Rwanda 250 RW / RWA 11,055,976 26,338 7.7 Billion
Saint Barthelemy 590 BL / BLM 8,450 21
Saint Helena 290 SH / SHN 7,460 410
Saint Kitts and Nevis 1-869 KN / KNA 51,134 261 767 Million
Saint Lucia 1-758 LC / LCA 160,922 616 1.377 Billion
Saint Martin 590 MF / MAF 35,925 53 561.5 Million
Saint Pierre and Miquelon 508 PM / SPM 7,012 242 215.3 Million
Saint Vincent and the Grenadines 1-784 VC / VCT 104,217 389 742 Million
Samoa 685 WS / WSM 192,001 2,944 705 Million
San Marino 378 SM / SMR 31,477 61 1.866 Billion
Sao Tome and Principe 239 ST / STP 175,808 1,001 311 Million
Saudi Arabia 966 SA / SAU 25,731,776 1,960,582 718.5 Billion
Senegal 221 SN / SEN 12,323,252 196,190 15.36 Billion
Serbia 381 RS / SRB 7,344,847 88,361 43.68 Billion
Seychelles 248 SC / SYC 88,340 455 1.271 Billion
Sierra Leone 232 SL / SLE 5,245,695 71,740 4.607 Billion
Singapore 65 SG / SGP 4,701,069 693 295.7 Billion
Sint Maarten 1-721 SX / SXM 37,429 34 794.7 Million
Slovakia 421 SK / SVK 5,455,000 48,845 96.96 Billion
Slovenia 386 SI / SVN 2,007,000 20,273 46.82 Billion
Solomon Islands 677 SB / SLB 559,198 28,450 1.099 Billion
Somalia 252 SO / SOM 10,112,453 637,657 2.372 Billion
South Africa 27 ZA / ZAF 49,000,000 1,219,912 353.9 Billion
South Korea 82 KR / KOR 48,422,644 98,480 1.198 Trillion
South Sudan 211 SS / SSD 8,260,490 644,329 11.77 Billion
Spain 34 ES / ESP 46,505,963 504,782 1.356 Trillion
Sri Lanka 94 LK / LKA 21,513,990 65,610 65.12 Billion
Sudan 249 SD / SDN 35,000,000 1,861,484 52.5 Billion
Suriname 597 SR / SUR 492,829 163,270 5.009 Billion
Svalbard and Jan Mayen 47 SJ / SJM 2,550 62,049
Swaziland 268 SZ / SWZ 1,354,051 17,363 3.807 Billion
Sweden 46 SE / SWE 9,555,893 449,964 552 Billion
Switzerland 41 CH / CHE 7,581,000 41,290 646.2 Billion
Syria 963 SY / SYR 22,198,110 185,180 64.7 Billion
Taiwan 886 TW / TWN 22,894,384 35,980 484.7 Billion
Tajikistan 992 TJ / TJK 7,487,489 143,100 8.513 Billion
Tanzania 255 TZ / TZA 41,892,895 945,087 31.94 Billion
Thailand 66 TH / THA 67,089,500 514,000 400.9 Billion
Togo 228 TG / TGO 6,587,239 56,785 4.299 Billion
Tokelau 690 TK / TKL 1,466 10
Tonga 676 TO / TON 122,580 748 477 Million
Trinidad and Tobago 1-868 TT / TTO 1,228,691 5,128 27.13 Billion
Tunisia 216 TN / TUN 10,589,025 163,610 48.38 Billion
Turkey 90 TR / TUR 77,804,122 780,580 821.8 Billion
Turkmenistan 993 TM / TKM 4,940,916 488,100 40.56 Billion
Turks and Caicos Islands 1-649 TC / TCA 20,556 430
Tuvalu 688 TV / TUV 10,472 26 38 Million
U.S. Virgin Islands 1-340 VI / VIR 108,708 352
Uganda 256 UG / UGA 33,398,682 236,040 22.6 Billion
Ukraine 380 UA / UKR 45,415,596 603,700 175.5 Billion
United Arab Emirates 971 AE / ARE 4,975,593 82,880 390 Billion
United Kingdom 44 GB / GBR 62,348,447 244,820 2.49 Trillion
United States 1 US / USA 310,232,863 9,629,091 16.72 Trillion
Uruguay 598 UY / URY 3,477,000 176,220 57.11 Billion
Uzbekistan 998 UZ / UZB 27,865,738 447,400 55.18 Billion
Vanuatu 678 VU / VUT 221,552 12,200 828 Million
Vatican 379 VA / VAT 921 0
Venezuela 58 VE / VEN 27,223,228 912,050 367.5 Billion
Vietnam 84 VN / VNM 89,571,130 329,560 170 Billion
Wallis and Futuna 681 WF / WLF 16,025 274
Western Sahara 212 EH / ESH 273,008 266,000
Yemen 967 YE / YEM 23,495,361 527,970 43.89 Billion
Zambia 260 ZM / ZMB 13,460,305 752,614 22.24 Billion
Zimbabwe 263 ZW / ZWE 11,651,858 390,580 10.48 Billion

About Indonesia

CountryCode.org is your complete guide to make a call from anywhere in the world, to anywhere in the world. This page details Indonesia phone code.

The Indonesia country code 62 will allow you to call Indonesia from another country. Indonesia telephone code 62 is dialed after the IDD. Indonesia international dialing 62 is followed by an area code.

The Indonesia area code table below shows the various city codes for Indonesia. Indonesia country codes are followed by these area codes. With the complete Indonesia dialing code, you can make your international call.

National Dial Codes
Indonesia Toll Free +62-999
Indonesia Toll Free 007 +62-780
Indonesia Toll Free – CORP +62-999
Indonesia Toll Free High Volume +62-180
Indonesia Toll Free +62-180

Indonesia City Codes Hide

City
Dial Codes
Bali +62-36
Batam +62-77
Betung +62-22
Bintan +62-770
Bogor +62-25
Cirebon +62-23
Demak +62-29
Denpasar +62-36
Ende +62-38
Irian +62-9
Jakarta +62-21
Jember +62-33
Jombang +62-32
Kalimantan Islet +62-5
Kupang +62-39
Madiun +62-35
Malaku Islets +62-5
Malang +62-34
Medan +62-61
North Sumatra +62-6
Padang +62-75
Palembang +62-71
Purwakarta +62-28
Riau +62-76
Sekurang +62-778
Semarang +62-24
Solo +62-27
Sulawesi Islet +62-4
Sumbawa +62-37
Sumedang +62-26
Surabaya +62-31
Tanjungkarang +62-72
West Sumatra +62-75
Yogyakarta +62-27
Statistics
  • Capital
    • Jakarta
  • Population
    • 242,968,342
  • Area
    • 1,919,440 KM2
  • GDP
    • $867,500,000,000
  • Telephones
    • 37,983,000
  • Mobile Phones
    • 281,960,000
  • Internet Hosts
    • 1,344,000
  • Internet Users
    • 20,000,000

Source : https://countrycode.org/indonesia

BEDA HAK GUNA BANGUNAN, HAK MILIK, DAN HAK GUNA USAHA

sertifikat-tanah

Sertifikat tanah merupakan bukti otentik atas hak penguasaan, hak guna, atau bukti kepemilikan tanah. Sama halnya dengan kendaraan, entah mobil ataupun motor, yang pemiliknya harus mengantongi BPKB atau Bukti Pemilikan Kendaraan Bermotor sebagai bukti otentiknya.

Bicara sertifikat tanah, hampir dapat dipastikan Anda akan familiar dengan salah satu dari istilah-istilah menyangkut hak atas tanah berikut ini, seperti HGB, HM, ataupun HGU? Tentunya, Anda pun tahu kepanjangan dari masing-masing istilah tersebut. Lalu, apakah Anda juga tahu, definisi dari masing-masing istilah tersebut? Juga tahukah Anda, hal-hal lainnya menyangkut masing-masing hak atas tanah tersebut? Nah, jika Anda merasa belum tahu, maka Anda patut membaca artikel ini hingga selesai.

Baik, untuk lebih menegaskan, kita mulai dari kepanjangan istilah-istilah tersebut. Pertama, HGB atau Hak Guna Bangunan. Lalu, yang kedua, HM atau Hak Milik. Berikutnya, yang ketiga dan keempat, HGU atau Hak Guna Usaha, dan HP atau Hak Pakai.

Masing-masing hak atas tanah tersebut, tentu saja dibuktikan dengan sertifikat sebagai bukti yang otentik, seperti SHGB atau Sertifikat Hak Guna Bangunan untuk HGB, lalu SHM atau Sertifikat Hak Milik untuk HM, dan SHGU atau Sertifikat Hak Guna Usaha untuk HGU.

HAK GUNA BANGUNAN

Apa itu HGB? HGB adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun. Namun, atas permintaan pemegang hak, dan dengan mengingat keperluan serta keadaan bangunan-bangunannya, jangka waktu tersebut dapat diperpanjang hingga paling lama 20 tahun.

Hak ini hanya dapat diberikan kepada warga negara Indonesia, atau badan hukum yang didirikan menurut hukum di Indonesia, serta berkedudukan di Indonesia. HGB dapat dijadikan sebagai jaminan utang dengan dibebani hak tanggungan. Hak ini dapat beralih atau dialihkan kepada pihak lain.

Tanah yang dikuasai langsung oleh pemerintah dapat menjadi hak guna bangunan berdasarkan penetapan pemerintah. Sedangkan tanah milik dapat menjadi HGB karena adanya perjanjian otentik antara pemilik tanah dengan pihak yang akan memperoleh HGB.

HGB ini dinyatakan tidak berlaku lagi ketika:

  • jangka waktunya berakhir;
  • dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir karena ada syarat yang tidak dipenuhi;
  • dilepaskan oleh pemegang haknya sebelum jangka waktunya berakhir;
  • dicabut untuk kepentingan umum;
  • ditelantarkan;
  • tanahnya musnah; atau
  • orang atau badan hukum yang mempunyai HGB namun tidak lagi memenuhi syarat, sehingga wajib melepaskan atau mengalihkan haknya kepada pihak lain. Jika tidak dilepaskan atau dialihkan maka HGB tersebut batal demi hukum atau gugur dengan sendirinya.

 

HAK MILIK

Pengertian Hak Milik yaitu hak turun-temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dimiliki oleh setiap warga negara Indonesia atas suatu tanah. Hak milik juga dapat beralih atau dialihkan kepada pihak lain. Selain itu, hak milik dapat dijadikan sebagai jaminan utang dengan dibebani hak tanggungan.

Hanya WNI saja yang dapat memiliki hak ini. Khusus untuk badan hukum, hak milik maupun syarat perolehannya ditetapkan oleh pemerintah. Penggunaan tanah milik oleh bukan pemiliknya dibatasi dan diatur dengan perundang-undangan.

Hak milik dinyatakan bukan hak milik lagi ketika:

  • tanahnya jatuh kepada negara yang disebabkan karena pencabutan hak yang diakibatkan tanahnya akan digunakan untuk kepentingan umum dan tentunya ada proses ganti rugi;
  • adanya penyerahan secara sukarela oleh pemiliknya;
  • tanahnya ditelantarkan;
  • orang asing yang memperoleh hak milik karena pewarisan tanpa wasiat, pencampuran harta karena perkawinan, WNI yang memiliki kewarganegaraan lain;
  • terjadinya proses jual beli, pertukaran, penghibahan, pemberian dengan wasiat, baik secara langsung maupun tidak langsung sehingga memindahkan hak milik kepada orang asing, WNI yang memiliki kewarganegaraan lain, atau kepada badan hukum, atau;
  • tanahnya musnah.

HAK GUNA USAHA

Pengertian Hak Guna Usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh Negara, dalam jangka waktu paling lama 25 tahun mencakup perusahaan pertanian, perikanan, atau peternakan. Hak ini diberikan atas tanah yang luasnya paling sedikit 5 hektar. Jika luas HGU lebih dari 25 hektar, maka harus menggunakan mekanisme investasi modal yang layak dan teknik perusahaan yang baik, disesuaikan dengan perkembangan zaman.

Untuk perusahaan yang memerlukan waktu yang lebih lama dapat diberikan hak guna usaha untuk waktu paling lama 35 tahun. Pemegang hak dapat meminta perpanjangan hak nya menjadi 25 tahun.

Hak ini hanya dapat diberikan kepada warga negara Indonesia, atau badan hukum yang didirikan menurut hukum di Indonesia, serta berkedudukan di Indonesia. HGU dapat dijadikan sebagai jaminan utang dengan dibebani hak tanggungan. Sebagaimana hak yang lain, hak ini pun dapat beralih atau dialihkan kepada pihak lain.

Hak ini tidak berlaku lagi ketika:

  • jangka waktunya berakhir;
  • dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir karena ada syarat yang tidak dipenuhi;
  • dilepaskan oleh pemegang haknya sebelum jangka waktunya berakhir;
  • dicabut untuk kepentingan umum;
  • ditelantarkan;
  • tanahnya musnah, atau;
  • serta orang atau badan hukum yang mempunyai HGU namun tidak lagi memenuhi syarat, sehingga wajib melepaskan atau mengalihkan haknya kepada pihak lain. Jika tidak dilepaskan atau dialihkan maka HGU tersebut batal demi hukum atau gugur dengan sendirinya.

 

HAK PAKAI

Yang dimaksud hak pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, yang bukan perjanjian sewa menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan.

Hak pakai dapat diberikan:

  • selama jangka waktu tertentu atau selama tanahnya digunakan untuk keperluan tertentu;
  • secara cuma-cuma, dengan pembayaran atau pemberian jasa berupa apapun.

Namun, pemberian hak pakai tersebut tidak boleh disertai dengan syarat-syarat yang mengarah kepada unsur pemerasan.

Hak pakai dapat dipunyai oleh:

  • warga negara Indonesia;
  • orang asing yang berkedudukan di Indonesia;
  • badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia;
  • badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.

Pengalihan hak guna pakai yang dikuasai Negara kepada pihak lain harus seizin pejabat yang berwenang, sedangkan pengalihan hak pakai atas tanah milik hanya dapat dilakukan kepada pihak lain jika dimungkinkan sebagaimana disebutkan dalam perjanjian yang bersangkutan.

 

HAK TANAH DILUAR HGB, HM, HGU, DAN HP

Selain hak-hak atas tanah diatas, masih ada beberapa hak atas tanah yang juga diatur dalam UU Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria tersebut, seperti Hak Sewa untuk Bangunan, Hak Membuka Tanah dan Memungut Hasil Hutan, dan Hak Guna Air, Pemeliharaan dan Penangkapan Ikan.

Hak sewa untuk bangunan yaitu apabila seseorang atau badan hukum yang mempunyai hak sewa atas tanah ingin menggunakan tanah milik orang lain untuk keperluan bangunan, dengan membayar kepada pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa.

Hak membuka tanah dan memungut hasil hutan hanya dapat berikan kepada WNI yang diatur dalam Peraturan Pemerintah. Ketika hak yang diperoleh ini sudah digunakan secara sah, tidak serta merta mendapatkan hak milik atas tanah itu.

Hak guna air, serta pemeliharaan dan penangkapan ikan adalah hak memperoleh air untuk keperluan tertentu dan/atau mengalirkan air diatas tanah milik orang lain.

Diluar itu masih ada pula hak atas tanah yang mungkin pernah kita dengar namun tidak termaktub dalam UU tersebut, seperti HPL atau hak pengelolaan.

 

HAK PENGELOLAAN

Pengertian HPL atau hak pengelolaan tanah adalah hak menguasai dari Negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang haknya untuk merencanakan peruntukan dan penggunaan tanah, menggunakan tanah untuk keperluan pelaksanaan tugasnya, menyerahkan bagian-bagian tanah tersebut kepada pihak ketiga dan atau bekerja sama dengan pihak ketiga.

Objek dari hak pengelolaan adalah tanah pertanian dan tanah non pertanian. Sedangkan subjeknya bisa Departemen, Badan Usaha Milik Negara, Badan Usaha Milik Daerah, PT Persero, Badan Otorita, serta Badan Hukum Pemerintah lainnya.

Dimungkinkan pemberian hak pengelolaan dari hak pakai kepada orang asing asalkan dia adalah penduduk Indonesia, badan hukum yang mempunyai perwakilan di Indonesia dan mempunyai izin kerja di Indonesia yang diberikan oleh Departemen Tenaga Kerja.

Hak ini menjadi hilang ketika:

  • karena dilepas oleh pemegang haknya;
  • dibatalkan, karena tanahnya tidak digunakan sesuai pemberian haknya;
  • dicabut untuk kepentingan umum;
  • karena berakhir jangka waktunya, jika pemberian haknya disertai dengan jangka waktu.

 

Itulah beberapa hak atas tanah yang patut Anda ketahui. Hak dasar tanah yang diatur dalam UU No 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria. Dalam perjalanannya kemudian, sesuai dinamika dan perkembangan zaman, apa yang telah diatur melalui UU tersebut mungkin saja terjadi perubahan untuk menyesuaikan dengan zaman.

Semoga artikel ini bermanfaat bagi Anda.

 

Rupiah Terus Anjlok, Ini 5 Investasi yang Berpotensi Menguntungkan

Rupiah Terus Anjlok, Ini 5 Investasi yang Berpotensi Menguntungkan

Meski kurs rupiah terhadap dolar sedang turun, bukan berarti keadaan ekonomi di Indonesia serta-merta jadi krisis. Ketahanan mata uang kita bahkan masih lebih sehat  dibanding sejumlah negara yang mengalami pelemahan kurs.

Pola perekonomian harusnya tetap berjalan normal, begitu pula kegiatan investasi. Apa saja yang bisa dilakukan saat rupiah sedang lemah? Nah, 5 investasi di bawah ini mungkin bisa jadi pertimbanganmu.

1. Surat utang negara

Surat Utang Negara

Pada tahun 2006, pemerintah untuk pertama kalinya menerbitkan surat utang bagi investor-investor kecil melalui obligasi ritel Indonesia alias ORI. Dengan uang Rp 5 juta, mereka sudah bisa membeli ORI sebagai bentuk investasi.

Imbal hasil dalam surat utang disebut kupon, yang besarannya tetap ditentukan oleh penerbit surat utang. Selain jumlah imbal hasil yang biasanya lebih tinggi dari deposito, ORI unggul dari segi sekuritasnya. Karena risikonya lebih minim dibandingkan membeli obligasi korporasi, saham, dan reksadana.

Ada 18 bank dan enam perusahaan sekuritas yang jadi agen resmi penjual ORI. Sehingga memudahkan masyarakat yang ingin berinvestasi dengan membeli ORI.

2. Properti

Property

Properti lama kelamaan beralih jadi sesuatu yang primer, karena kebutuhan masyarakat terhadap hunian dan bangunan makin meningkat. Pertumbuhan nilai properti akan naik setiap tahunnya seiring berjalannya waktu. Untuk itu, properti bisa jadi investasi jangka panjang yang baik. Meski terjadi infasi atau kenaikan harga, permintaan pasar terhadap properti seperti rumah, ruko, dan real estate terus meningkat.

3. Investasi emas

Investasi Emas

Jual beli emas juga menjadi investasi yang cukup populer dan menguntungkan di Indonesia, karena nilainya tak tergerus inflasi. Namun, ada beberapa faktor yang mempengaruhi kenaikan dan penurunan harga jual, salah satunya nilai tukar mata uang.

Saat rupiah melemah terhadap dolar, maka harga emas relatif turun. Biasanya masyarakat membeli emas dalam kondisi seperti saat ini dan menjualnya kembali saat rupiah menguat dengan harga tinggi.

Karena itulah, laba investasi emas baru bisa dirasakan dalam jangka panjang. Selain kurs, faktor lain yang mempengaruhi harga emas adalah produksi emas sunia, peningkatan permintaan industri perhiasan, stok emas di bank dunia, serta isu politik.

4. Sektor pariwisata

Pariwisata

Sektor pariwisata yang menerima transaksi dolar nampaknya relatif stabil di tengah pelemahan rupiah. Contohnya seperti resor hingga toko oleh-oleh di kawasan wisata, terutama yang ramai dikunjungi turis mancanegara. Karena dolar menguat, harga akomodasi di Indonesia nampak lebih murah sehingga bisa mendongkrak konsumsi wisatawan.

 

5. Tabungan dolar

Tabungan dollar

Investasi dalam bentuk dolar sudah menjadi tren sejak lama. Yakni menabung uang dolar dan menukarkannya dalam bentuk rupiah ketika harganya sedang tinggi.

Masih menjadi perdebatan apakah “menimbun” dolar termasuk investasi atau bukan. Sebagian menganggap investasi dolar hanya sebagai spekulasi dan punya risiko lebih tinggi, mengingat sifatnya yang sulit diprediksi.

Kita tak bisa tahu secara pasti, kapan dolar akan melemah atau menguat. Selain itu, keuntungan yang didapat dengan beternak dolar juga tak terlalu signifikan.

Jadi, kamu mau berinvestasi apa, nih?